洛陽商場規劃及經營管理方案建議說明書（15頁）.doc
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洛陽商場規劃及經營管理方案建議說明書（15頁）.doc
1、商場規劃及經營管理商場規劃及經營管理建議書建議書目目錄錄一、一、 項目介紹項目介紹二、二、 市場分析市場分析（一） 零售市場區域（二） 商業物業供給狀況1、各區域商業物業供給情況2、目前已開盤之商業物業位置，租金水平規模及市場定位（三） 零售市場發展趨勢與發展商相應經營對策三、三、 項目分析項目分析（一） 項目環境分析1、區域社會文化商業特點2、周邊設施3、市場情況（二） 項目建筑特點及存在問題1、項目占地面積及功能組合2、現時商場的規劃及功能分布存在之問題四、四、 商場市場定位及經營策略商場市場定位及經營策略（一） 商場主題（二） 招商策劃1、 商鋪的規劃2、 經營管理、租賃策略五、五、 服
2、務酬金服務酬金一、一、項目介紹項目介紹該項目為香港 xx 投資顧問有限公司及洛陽市供銷社共同開發的專業批發市場項目。項目位于洛陽市西工區春都路 86 號，東臨商儲公司，西臨春都集團，南臨春都路，北臨商儲公司。占地總面積 160412.8 平方米，約合 240.619 畝。該地塊使用現狀為聚客隆家電及裝飾材料批發市場， 市場內有鐵路專用線及倉儲。項目開發重點為配合城市改造規劃把原有的批發市場改造為中高檔專業批發市場，并設有相應配套項目：餐飲、商務中心和旅業以及其他各種配套設施。二、二、市場分析市場分析（一）市場布局及其發展狀況市場概觀洛陽位于河南省西部，橫跨黃河中游兩岸，轄 1 市 8 縣 6
3、區（偃師市、孟津、新安、洛寧、宜陽、伊川、嵩縣、欒川、汝陽等一市八縣和澗西、西工、老城、廛河、郊區、吉利六個城市區） ，總面積 15208 平方公里，市區面積 544 平方公里。洛陽自古為“天心地膽”、“九州通衢”，具有承東啟西，連接南北，對外聯系多元化的區位優勢。隴海、焦枝兩大鐵路干線在此交匯，開（封）洛、洛三（門峽）高速公路縱貫東西，洛界（首）高速公路年底即將通車，310、207 兩條國道與鄭盧公路等交織成網，陸路交通十分便利，是我國中部地區重要的交通樞紐。洛陽民用機場是國內凈空條件最好的二級機場，可供大型客機全天候起降，已辟有洛陽至北京、廣州、大連、重慶等城市的 10 余條航線，開通了通往香港和日本岡山市的包機。洛陽航空口岸和鐵路二類口岸設有功能齊全的口岸聯檢機構，打開了洛陽走向世界的門戶。洛陽是個多民族聚居的地方。全市共有 32 個民族，其中漢族人口約占全市總人口的 98.8%，
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