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深圳傳麒景苑住宅開盤前營銷執(zhí)行方案.pptx（53頁）

資源ID：253445 資源大小：3.46MB 全文頁數(shù)：53頁
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深圳傳麒景苑住宅開盤前營銷執(zhí)行方案.pptx（53頁）

1、報(bào) 告框架REPORTS FRAMEWORK Chapter1 政策及市場環(huán)境Chapter2 現(xiàn)狀及節(jié)點(diǎn)安排Chapter3 開盤前執(zhí)行方案Chapter4 開盤前費(fèi)用預(yù)算政策市場：政策市場：限售新政出臺，公寓限售限售新政出臺，公寓限售5 5年年7 7月月3131日日“限售新政限售新政”出臺，針對出臺，針對商務(wù)公寓，個(gè)人及企業(yè)限制商務(wù)公寓，個(gè)人及企業(yè)限制5 5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，短時(shí)間短時(shí)間內(nèi)深圳市場交易量將大幅下滑內(nèi)深圳市場交易量將大幅下滑；010102020303個(gè)人住宅限售：個(gè)人住宅限售：居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售。商務(wù)公寓限售：商務(wù)公寓限售：新供應(yīng)用地的商務(wù)公

2、寓一律只租不售。個(gè)人、企事業(yè)單位新購買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限售。企業(yè)限購：企業(yè)限購：通知發(fā)布之日起，暫停企事業(yè)法人單位購買新建商品住房和二手住房。0404熱點(diǎn)樓盤按公證搖號進(jìn)行銷售：熱點(diǎn)樓盤按公證搖號進(jìn)行銷售：關(guān)注度高的項(xiàng)目采用“線上誠意登記、公證搖號” “線下公證選房”的模式0505抑制離婚炒房：抑制離婚炒房：離婚2年內(nèi)貸款，首付款不低于七成;離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅一套房按五成執(zhí)行政策市場：政策市場：市場成交斷崖式下滑，投資客退市嚴(yán)重市場成交斷崖式下滑，投資客退市嚴(yán)重公寓投資成本增加，客戶持有物業(yè)時(shí)間加長，投資信心及價(jià)格預(yù)期嚴(yán)重不足；公寓投資成本增加，客戶持有物業(yè)時(shí)間加長，投資信心及價(jià)格

3、預(yù)期嚴(yán)重不足；投資客退市情況嚴(yán)重，市場成交量預(yù)計(jì)將大幅下滑投資客退市情況嚴(yán)重，市場成交量預(yù)計(jì)將大幅下滑市場成交大幅下滑，投資客戶對公寓抗性加大市場成交大幅下滑，投資客戶對公寓抗性加大投資客持有成本增加，收益率將大打折扣，投資性價(jià)比降低，影響投資信心，公寓成交將大受影響投資客持有成本增加，收益率將大打折扣，投資性價(jià)比降低，影響投資信心，公寓成交將大受影響客戶價(jià)格心理預(yù)期降低，影響項(xiàng)目備案價(jià)格客戶價(jià)格心理預(yù)期降低，影響項(xiàng)目備案價(jià)格由于新政的負(fù)面影響，降低了客戶對公寓產(chǎn)品價(jià)格的接受度，影響項(xiàng)目溢價(jià)的實(shí)現(xiàn)。由于新政的負(fù)面影響，降低了客戶對公寓產(chǎn)品價(jià)格的接受度，影響項(xiàng)目溢價(jià)的實(shí)現(xiàn)。政府嚴(yán)控公寓轉(zhuǎn)讓，可能在備案層面再次限制公寓價(jià)格政府嚴(yán)控公寓轉(zhuǎn)讓，可能在備案層面再次限制公寓價(jià)格整體市場政策面從緊，不排除進(jìn)一步下調(diào)備案價(jià)格的可能。整體市場政策面從緊，不排除進(jìn)一步下調(diào)備案價(jià)格的可能。新供地建設(shè)的公寓只租不

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