成都西部國(guó)際裝飾（石材）城住宅項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議說(shuō)明書(shū)（12頁(yè)）.doc

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成都西部國(guó)際裝飾（石材）城住宅項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議說(shuō)明書(shū)（12頁(yè)）.doc

1、西部國(guó)際裝飾（石材）城住宅項(xiàng)目西部國(guó)際裝飾（石材）城住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議書(shū)建筑設(shè)計(jì)建議書(shū)一、項(xiàng)目基本信息此項(xiàng)目因規(guī)劃要求、功能要求、市場(chǎng)要求而進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。1、建筑規(guī)劃要求、建筑規(guī)劃要求（1）后退城市道路紅線距離：建筑一層外邊緣到犀團(tuán)道路牙邊20 米；（2）整體建筑布局規(guī)劃按成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；（3）建筑高度：犀團(tuán)路沿線、臨近石材市場(chǎng)100 米，內(nèi)部布控80 米。（4）小區(qū)北入口盡量放在項(xiàng)目地塊靠犀團(tuán)路的一側(cè)，以便控制商業(yè)整體性和節(jié)約用地，方便小區(qū)整體管理。2 2、開(kāi)發(fā)商對(duì)于面積、容積率的意見(jiàn)、開(kāi)發(fā)商對(duì)于面積、容積率的意見(jiàn)（1）地上建筑面積：200000 左右（地下設(shè)人防及停車

2、庫(kù)，地面設(shè)置停車樓）（2）容積率：3.0（按住宅用地總土地面積計(jì)算）3、周邊項(xiàng)目情況及相關(guān)圖片資料詳見(jiàn)現(xiàn)狀圖、實(shí)地察看。地塊周邊伊薩貝拉項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目臨犀團(tuán)路地塊現(xiàn)狀第二章、規(guī)劃控制條件一、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件面積建筑密度控制高度容積率綠地率83474.16 22%100m3.030%二、市調(diào)消費(fèi)者意向選擇的物業(yè)總層單項(xiàng)來(lái)看，作為低公攤、通風(fēng)、采光好的多層住宅（比重 37%）得到消費(fèi)者較大認(rèn)可，消費(fèi)者對(duì)這類產(chǎn)品的喜好程度偏高，但隨著市場(chǎng)電梯公寓的增多，電梯類產(chǎn)品的抗性也正在減小，可接受的消費(fèi)者占 58%（小高層和高層之和，其中 7-18 層產(chǎn)品比重 50.67%）。三、消費(fèi)者意向面積：在改善型需求

3、占據(jù)主力的消費(fèi)者中，選擇 80 平米以上面積的消費(fèi)者達(dá)到 78%，其中， 81100 平米的房屋最受青睞，需求度達(dá)到 44.33%，其次為 100120 平米的需求，比重為 26%。四、消費(fèi)者意向戶型：與購(gòu)房面積選擇相對(duì)應(yīng)，消費(fèi)者對(duì)于戶型的需求集中在二室二廳到三室二廳之間，占到總需求量的 83%。客觀上要求本項(xiàng)目在推盤(pán)上要形成區(qū)域內(nèi)第一性價(jià)比的概念。客觀上要求本項(xiàng)目在推盤(pán)上要形成區(qū)域內(nèi)第一性價(jià)比的概念。在戶型設(shè)計(jì)上建議參考置信 90 頭等艙、龍湖三千城 85、88 、萬(wàn)科金色海融等。不僅擁有可變平方（可變面積）的概念，同時(shí)還有奇偶數(shù)層可變空間（可變立方）的概念。一般而言，可變概念有三種：一是，入戶花園（可變的居住情趣、檔次），建議不采用。二是，可變平方（多一間房），可以采用，以空中花園的形式來(lái)體現(xiàn)。三是，可變立方（奇偶層數(shù)變化），建議采用，以書(shū)房+儲(chǔ)物灰空間體現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，我

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