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財富廣場商業(yè)規(guī)劃報告方案建議說明書（31頁）.doc

資源ID：253453 資源大小：76.54KB 全文頁數(shù)：30頁
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財富廣場商業(yè)規(guī)劃報告方案建議說明書（31頁）.doc

1、#廣場商業(yè)規(guī)劃報告書廣場商業(yè)規(guī)劃報告書第一部分第一部分前言前言#房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的 “#廣場” 位于山東省#市勝利東街與北海路交叉口西南角。該項目東臨北海路，南靠漲湎河，北接勝利東街，西臨人民保險大樓；東北與#市政府大樓隔街相望，處于#市新、舊城交界地帶。#房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得該地塊的開發(fā)與使用權(quán)后，對市場進(jìn)行充分預(yù)測，確定該地塊建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位。#地產(chǎn)公司尊重中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀與規(guī)律，既看重地產(chǎn)開發(fā)的短期投資回報，也同樣注重商業(yè)地產(chǎn)項目的長遠(yuǎn)發(fā)展與長期經(jīng)濟效益。如此超前的商業(yè)地產(chǎn)運作理念為本項目的成功運作奠定了穩(wěn)固的基石。#公司遵循社會化大分工原則，在項目運

2、作之初，聘請#房地產(chǎn)顧問機構(gòu)進(jìn)行了詳盡的市場調(diào)查，得出了較為準(zhǔn)確的市場調(diào)查數(shù)據(jù)。我公司#廣場項目小組自本月 20 日入駐，以#公司提供的調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，從宏觀角度對#市的經(jīng)濟、政治、文化、歷史等方面進(jìn)行了初步了解，后經(jīng)工作小組人員親自進(jìn)行全面、深入的商業(yè)市場調(diào)查，比較充分地了解#市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。目前，“#廣場”項目急需確定建筑設(shè)計方案、規(guī)劃方案。對商業(yè)地產(chǎn)項目來說，項目定位是確定建筑設(shè)計方案、規(guī)劃方案的前提條件。我公司將用專業(yè)、細(xì)致、負(fù)責(zé)的態(tài)度對該項目運作進(jìn)行科學(xué)論證、準(zhǔn)確定位，充分把握該項目的發(fā)展趨勢、發(fā)展規(guī)律，以保證項目順利建設(shè)！本報告書，著重對項目進(jìn)行 SWOT 分

3、析，對項目定位、業(yè)態(tài)組合和分布、項目主題進(jìn)行規(guī)劃，并提出我們的觀點和建議。第二部分第二部分項目可行性研究項目可行性研究購物中心開發(fā)的先決條件是要具備一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)、物質(zhì)條件和運營管理能力。在項目立地規(guī)劃初期必須對其進(jìn)行可行性研究，確定項目的位置、地段、區(qū)位、承租戶組成和金融投資來源，使購物中心在未來的投資、經(jīng)營、市場和效益上獲得成功。項目可行性研究需要對項目所在區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)資料的調(diào)查和統(tǒng)計，特別是購買力調(diào)查、分析人口、收入、流通狀況和購買方式等方面的變化趨勢和規(guī)律；需要對本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模、地點、承租戶組成和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查和研究，判斷本項目具有的潛在市場，確定本項目的定位，以此作為項目開發(fā)決策的依據(jù)。前期#房地產(chǎn)顧問公司已做了大量而細(xì)致的市調(diào)工作，并對獲取的各種基礎(chǔ)資料作了專業(yè)的技術(shù)分析，我們在此基礎(chǔ)上，結(jié)合購物中心運營的基本規(guī)律，從正反方面、長期與短期影響方面分析

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