開封市火車站北地塊項目市調報告、產品規劃及設計方案建議說明書（59頁）.doc
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開封市火車站北地塊項目市調報告、產品規劃及設計方案建議說明書（59頁）.doc
1、河南開封河南開封“火車站北地塊火車站北地塊”項目市調報告項目市調報告暨產品規劃及設計方案暨產品規劃及設計方案一、一、項目所在區域簡介項目所在區域簡介開封市“火車站北地塊” （以下簡稱“本項目” ）位于開封市禹王臺區中心位置，該地塊面積為 903663.6 平方米，實際可用面積 80 多萬平方米，土地等級為商業、住宅一級。開封市火車站和長途汽車中心站位于該地塊南部，周邊有布匹批發市場、五金電料市場，燈具市場、華美家具中心和中大商貿城等。（一）區位與行政區劃（一）區位與行政區劃1 1、開封市區位與行政區劃、開封市區位與行政區劃開封古稱汴梁， 位于河南省東部， 在中國版圖上處于豫東大平原的中心位置，
2、是黃河沖積扇平原的尖端。東臨商丘地區，西連省會鄭州市，南接許昌市、周口地區，北靠黃河。開封市轄 5 個市轄區、5 個縣；全市共有 24 個街道、34 個鎮、55 個鄉。2 2、禹王臺區區位與行政區劃、禹王臺區區位與行政區劃禹王臺區位于開封市的東南部，被稱為古城的南大門，東與順河區搭界，西與經濟開發區接壤，南鄰南干道，北依南城墻和鼓樓區相連，并轄兩個鄉和五個街道辦事處。由此可見，開封市地理位置優越，處于中原核心地帶，將受益于國家“中原崛起”的發展戰略。禹王臺區則是開封市的門戶之一，發展潛力巨大。（二）（二） 區域性質和功能特點區域性質和功能特點1、開封市、開封市區域性質和功能特點區域性質和功能特
3、點開封市是國務院首批公布的 24 座歷史文化名城和我國七大古都之一，是中國優秀旅游城市， 也是河南省中原城市群和“三點一線”黃金旅游線路三大中心城市之一。國務院批準的開封市城市總體規劃（19952010） 確定開封的城市定位是：“河南省東部地區重要的中心城市，國家歷史文化名城、旅游勝地”。2 2、禹王臺區、禹王臺區區域性質和功能特點區域性質和功能特點禹王臺區擁有得天獨厚的區位優勢，開封火車站、長途汽車中心站均在轄區內，自古以來便是豫東平原重要的物資集散地。禹王臺區旅游資源豐富： 千年古塔繁塔， 是開封現存最古老的地面建筑；千年古園禹王臺，記載著大禹治水的英雄事跡；著名的開封古城墻，見證著鐵馬冰河的征戰歲月.，眾多的名勝古跡，使禹王臺區成為中外游客理想的旅游和度假勝地。由此可見，開封市、禹王臺區旅游業的發展前景遠大，這將帶動區域經濟的全面發展及居住環境的改善。（三）（三） 區域自然環境、人居
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