2020中國城市開發投資吸引力排行榜（8頁）.pdf
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2020中國城市開發投資吸引力排行榜（8頁）.pdf
1、 1 2020 2020 2003182020+ 2020 2020TOP50 1262273284295306317328339341035113612371338143915401641174218431944204521462247234824492550 2 20201.5220202011.5220191.5111221.52.52.53 21250CREIS297 相互影響決定就業機會決定城市活力及潛能決定購買力水平反映城市宜居性影響生產要素流動效率吸引人口流入房產最終消費者影響影響收入支撐利潤空間市場空間影響房價市場熱度影響預期供求關系決定價格城市房地產開發投資吸引力量價市場容量
2、增值潛能人口基礎規模流入供求關系銷售投資比土地去化周期需求滿足度人均銷售面積人均住房面積價格支撐房價收入比地價房價比市場熱度房價及漲幅投資增速溢價率市場規模投資面積金額規劃利好城市群交通經濟實力規模效益財政交通通達機場高鐵地鐵資本產業創新結構研發財富水平收入儲蓄資源環境環境教育醫療相互影響 3 2011-2019 201652452016342011-201528 中西部中西部核心六市核心六市2011-2015年常住人口年均增量（萬人）2016-2019年常住人口年均增量（萬人）7811750421110844-4濟南青島 石家莊 保定天津北京6 4 7 6 5 23 34 18 10 9 7
3、 3 杭州寧波合肥阜陽南京上海201656885245181186深圳廣州佛山廈門福州泉州2681141916272422222015重慶長沙成都西安鄭州武漢城市對人口的吸引力是一個城市競爭力的直接體現，城市競爭力強則人口聚集，競爭力弱則人口流失。同時，人口也是房地產發展的直接需求來源，因此，人口是我們判斷城市價值、潛力的核心要素和邏輯基點。近年來，我國人口持續向“胡煥庸線”以東的區域遷移，全國整體呈現“3+6”的增長格局。預計未來人口將進一步向城市群和中心城市聚集。 人口人口 4 R&D3002018 20182018169TOP3TOP2060.2%20185.882成都成都重慶重慶長沙長沙武漢武漢北京北京天津天津濟南濟南合肥合肥杭州杭州西安西安寧波寧波上海上海、蘇州蘇州、南京南京無錫、常州無錫、常州深圳深圳廣州廣州東莞東莞佛山佛山1000以下10002000200030003000+
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