2019華潤賽拉維商業(yè)綜合體項目形象塑造方案(173頁).pdf
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2019華潤賽拉維商業(yè)綜合體項目形象塑造方案(173頁).pdf
1、2019年華潤賽拉維形象塑造方案2019年華潤賽拉維形象塑造方案2019.4引言引言關(guān)于南橋:新城熱 非核心關(guān)于周邊:規(guī)劃多 未呈現(xiàn)關(guān)于產(chǎn)品:總價高 純改善百花齊放下的百花齊放下的辯證主義觀點辯證主義觀點對于奉對于奉賢賢“賽拉維”這樣的非中心比中心更貴但對于但對于上海上海“賽拉維”是價值洼地CONTENTSA A傳播核心傳播核心CORECOREB B價值體系價值體系VALUEVALUEC C價值演繹價值演繹PROPAGATIONPROPAGATIONA A傳播核心傳播核心我們的戰(zhàn)略方向我們的戰(zhàn)略方向區(qū)域競品,產(chǎn)品面積下限低基本都是80左右剛需起步項目名稱桐南美麓陽光星期8中糧南橋錦云象嶼公園悅
2、府禹洲雍賢府光語著推廣訴求南上海生態(tài)核心住區(qū)都會之心城市生活范本77-130石材精工臻品虹梅路南中央公園里的大師府邸輝耀前灘南展翼再綻放讓人本生活照進南橋戶型區(qū)間高層75-115疊加114-139高層83-130高層78-130高層71-90疊加115-125高層84-124疊加127-144高層84-90疊加120-150核心賣點仙那度公園全齡系都會美宅原石建筑中央公園東方美學(xué)墅質(zhì)住區(qū)人文藝術(shù)注定的區(qū)域尖客注定的區(qū)域尖客華潤賽拉維96+的入門產(chǎn)品注定我們的客戶是區(qū)域頂尖的如何匹配他們的真實需求?如何匹配他們的真實需求?萬科天空之城萬科天空之城市中心距離20km+虹橋核心區(qū)距離6km綠城玉蘭公
3、館綠城玉蘭公館市中心距離20km+迪士尼度假區(qū)距離4km上海,早已沒有絕對距離概念上海,早已沒有絕對距離概念只有相對距離概念只有相對距離概念沒有人再會去計較生活與中心的遠近上海的多中心發(fā)展,用點串聯(lián)起生活印證一個現(xiàn)象印證一個現(xiàn)象根據(jù)前期溝通了解當(dāng)前60余套成交客戶(絕大部分來自老閔行)案例:新城上坤樾山案例:新城上坤樾山客戶描摹客戶描摹老閔行客戶新上海人,三代同堂追求居住環(huán)境與舒適度500萬,園別墅夢案例:新城上坤樾山案例:新城上坤樾山客戶描摹客戶描摹老閔行客戶住在春申,工作在徐家匯9號線可以串聯(lián)起,我原有的生活線我們和競品的差異我們和競品的差異不僅僅是產(chǎn)品的面積段帶來的價格差不僅僅是產(chǎn)品的面積段帶來的價格差而是我們能帶給他們什么?而是我們能帶給他們什么?核心差異,我們是核心差異,我們是5 5號線改善首選號線改善首選莘莘莊莊金輝海上茗著 6萬+ 套房設(shè)計 配套便捷 區(qū)域優(yōu)惠春申路春申路星河