昆山招商時代之森城市綜合體項目整合推廣策略方案（168頁）.pdf
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昆山招商時代之森城市綜合體項目整合推廣策略方案（168頁）.pdf
1、“再造城市中心”碧 桂 園 項 目 入 市 前 期 執 行 思 考目錄ContentsPart1- 目標Part2- 分析Part3- 策略目錄ContentsPart1- 目標Part2- 分析Part3- 策略首 期 開 盤 目 標8 0 % 去 化 ， 即 推 售 3 3 1 套 ， 完 成 2 7 0 套碧 桂 園 品 牌 城 市 作 品 升 級 ， 大 區 域 標 桿 之 作 ， 夯 實 品 牌 占 位營 銷 目 標時 間 緊 ， 任 務 重開 盤 認 購 率 按 5 6 % ， 項 目 至 少 需 要 完 成 2 0 0 0 組 以 上 來 訪 。節 點 緊 促 ， 8 月 2 7
2、 日 前 集 中 力 量 ， 爆 破 市 場迅 速 吸 引 市 場 關 注 ， 并 給 予 和 持 續 的 高 位 期 望推 廣 目 標完 成 快 速 立 勢 ， 全 面 覆 蓋對 于 碧 桂 園 也 好 ， 對 于 所 處 的 老 城 區 也 好 ，無 疑 需 要 一 個 全 新 的 形 象 和 城 市 氣 場 的 變 化 ，給 予 市 場 新 的 強 價 值 認 同 ， 來 撬 動 市 場 與 客群 關 注 并 強 烈 認 可 項 目 高 度 。目錄ContentsPart1- 目標Part2- 分析Part3- 策略2.1市場溫度/競品情況2.2客戶情況2.3產品價值2 . 1 . 1市
3、 場 溫 度上海：調控政策加碼，上半年商品住宅用地供應同比降四成上半年上海共推出商品住宅用地17宗、122.9萬方，比往年同期大幅下降42.88%，處于同期最低水平；上半年商品住宅用地成交15宗，119.96萬方，同比下降近四成，土地市場供求收調控影響整體降溫明顯。宅地競拍門檻提高，迫使開發商轉向商辦用地。根據上海市住房發展“十三五”規劃，“十三五”期間擬供應土地5500公頃，可提供住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。上海推進購租并舉住房體系上海在原計劃600公頃（其中商品住房350公頃、保障性住房250公頃）的基礎上，提升至年均供應住房用地1100公頃，其中商品住房用地約400公頃、保障性住房（征收安置房和共有產權房等）用地約360公頃，并且新增租賃住房用地約340公頃。上海可售土地供應比例下降7月3日，上海已推出第一批租賃住房用地。在住房面積方面，兩宗地塊的出讓公告進行了明確約定
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