土地增值稅實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件（115頁(yè)）.ppt

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土地增值稅實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件（115頁(yè)）.ppt

1、土地增值稅實(shí)務(wù)土地增值稅實(shí)務(wù) 一、土地增值稅的基本政策一、土地增值稅的基本政策二、土地增值稅的預(yù)征、土地增值稅的預(yù)征三、土地增值稅的清算三、土地增值稅的清算第一部分第一部分土地增值稅基本政策土地增值稅基本政策國(guó)務(wù)院于國(guó)務(wù)院于19931993年年1212月月1313日發(fā)布了日發(fā)布了中華人民中華人民共和國(guó)土地增值稅共和國(guó)土地增值稅暫行條例暫行條例（國(guó)務(wù)院令國(guó)務(wù)院令19931993第第138138號(hào)號(hào)），決定自），決定自19941994年年1 1月月1 1日日起起在全國(guó)開(kāi)征土地增值稅在全國(guó)開(kāi)征土地增值稅。財(cái)政部于財(cái)政部于19951995年年1 1月月2727日發(fā)布了日發(fā)布了中華人民中華人

2、民共和國(guó)土地增值稅暫行條例共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則實(shí)施細(xì)則（財(cái)財(cái)法字法字1995619956號(hào)號(hào) ），），19941994年年1 1月月1 1日日至本細(xì)則至本細(xì)則發(fā)布之日期間的土地增值稅參照本細(xì)則的規(guī)發(fā)布之日期間的土地增值稅參照本細(xì)則的規(guī)定計(jì)算征收。定計(jì)算征收。基本法規(guī)一、納稅人一、納稅人條條例例第第二二條條轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)、權(quán)、地地上上的的建建筑筑物物及及其其附附著著物物（以以下下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱稱轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓房房地地產(chǎn)）產(chǎn)）并并取取得得收收入入的的。細(xì)細(xì)則則第第六六條：條：?jiǎn)螁挝晃? ,是是指指各各類類企企業(yè)業(yè)單單位位, ,事事業(yè)業(yè)單單位位, ,國(guó)國(guó)家家機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)和和社社會(huì)會(huì)

3、團(tuán)團(tuán)體體及及其其他他組組織。織。個(gè)個(gè)人人, ,包包括括個(gè)個(gè)體體經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者。者。- - -單單位位和和個(gè)個(gè)人人二、二、征收范圍征收范圍（一）一般規(guī)定：土地增值稅暫行條例土地增值稅暫行條例第二條第二條轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓國(guó)國(guó)有土地有土地使用權(quán)使用權(quán)、地上的建筑物地上的建筑物及其及其附著物附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。稅。- - 一、一、征收范圍征收范圍（一）一般規(guī)定： 1. 土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)的的征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓集體集體土地使用權(quán)土地使用權(quán)的不征稅。的不征稅。 2.只對(duì)只對(duì)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收土地增值稅，的房地產(chǎn)征收土地增值稅，不不轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的不征稅。（出讓、出租等的不征稅。（出讓、出租等）（二）征稅范圍的特殊規(guī)定（二）征稅范圍

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