深圳工改案例盤點報告-產業園相關（29頁）.pdf
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深圳工改案例盤點報告-產業園相關（29頁）.pdf
1、深圳工改案例11、城市更新類工改工同泰時代中心、深業U中心、永新匯、方大城、滿京華藝巒、天安云谷、龍崗天安數碼城深圳工改案例項目信息項目狀態在售項目位置寶安區福永寶安大道與蠔業路交匯處開發商同泰電子實業（深圳）有限公司占地面積5.13萬建筑面積18.32萬物業類型綜合體產權年限50年銷售方式賣產權購買門檻公司購買首付5成按揭年限10年主要戶型公寓50-76寫字樓250-500參考價格現均價34000元/大空港同泰時代中心前海5棟公寓2棟辦公1棟辦公3棟辦公4辦公棟4層商業萬麗酒店【同泰時代中心】位于福永，是大空港概念下的地鐵上蓋商務綜合體。同泰時代中心產品可分割銷售（）不可分割銷售（）合計（）
2、產品配比產業用房辦公3萬3萬6萬84%商業8萬8萬酒店2萬2萬配套公寓3萬3萬16%合計6萬13萬19萬100%租售占比31.5%68.4%100%產品總量戶型租售模式均價租金購買限制產業辦公4棟約6萬250-500銷售自持各占一半均價2.6-2.7萬元/周邊同類型能租50-60元/電子研發類公司公寓1棟約3萬50-76銷售，已入伙均價2.8萬元/電子研發類公司商業約8萬自持酒店約2萬萬豪酒店 項目為城市更新類“工改工”項目，一類工業用地（M1） 公寓為研發辦公配套宿舍，商業及酒店占用了部分產業辦公指標作為城市更新類工改項目，可100%銷售，但該項目自持了約70%的物業。【同泰時代中心】把部分
3、產業用房指標做了自持的商業和酒店物業，自持物業占比約70%，銷售物業限制電子研發類公司購買。在物業配比上，部分產業辦公指標做了自持的商業及酒店物業。同泰時代中心【同泰時代中心】公寓為配套指標，可以通燃氣，以50-761-2房為主，引入紅璞公寓酒店管理，可帶租約銷售。公寓銷售情況：2014年10月31日開盤，共計216套，主力戶型為50-761-2房，帶精裝現樓，開盤均價折后2.3萬/，目前均價2.8萬/，50平小戶型已售罄，剩少量69-76在售；產品戶型：宿舍指標，4梯18戶，中間天井，奇數樓層有個大型平臺可供休憩，公寓有陽臺能通燃氣，戶型方正實用，拓展性強，50平米小戶型也能做成緊湊兩房。 客戶情況：目前客戶均為投資客，主要是看好項目離11號線福永地鐵口150米較近的地理優勢，5站到前海，并且項目擁有8W體量的商業，將彌補福永大型商業MALL的空白，看好本項目的投資價值。紅璞公寓酒店管理
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