福建三明市上河城居住小區詳細規劃設計說明書（37頁）.doc
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福建三明市上河城居住小區詳細規劃設計說明書（37頁）.doc
1、福建三明市上河城居住小區詳細規劃設計 說明書目錄第一篇背景篇一、項目背景二、項目概況三、規劃范圍四、現狀分析第二篇理念篇一、規劃編制依據二、規劃理念第三篇規劃篇一、社區定位二、規劃結構與布局三、道路交通四、綠地景觀第四篇建筑篇一、住宅建筑設計二、公建建筑設計三、建筑造型設計第五篇技術篇一、豎向規劃二、市政公用設施規劃三、投資估算四、技術經濟指標福建三明市上河城居住小區詳細規劃設計說明書第一篇背景篇一、項目背景三明市地處福建省西北部，下轄 9 縣 1 市 2區，歷來是閩西北重鎮和鷹廈鐵路要沖。三明位于武夷山與戴云山脈之間，屬多山丘陵地帶，境內山嶺聳峙，峰巒疊嶂；丘陵連綿起仗，河谷盆地與溪流錯落相
2、間；全市山地、丘陵與盆地面積占市域總面積的 99%以上，河谷平原與水面不到1%；全市山地植物良好，綠樹成蔭。沙溪河從三明市市區穿越，城市也呈帶狀沿沙溪河發展，而碧口鎮則是鑲嵌在沙溪河上的一顆明珠。碧口鎮位于三明市區北部，距離市區 2 公里，可便捷的與 205 國道和京福、 三泉高速公路相通。碧口地段擁有不可多得的自然環境條件，這里背靠滿目蔥蘢的崇山峻嶺， 面對碧波粼粼的沙溪河，環境優美，風景秀麗，交通便捷，風生和起，是三明市理想的居住之地。隨著社會的進步、 經濟的發展、 城市居民收入的增加和生活水平的提高，人們的消費觀念和生活方式正在發生著巨大的變化。加之受到城市居住空間與居住環境的限制、城市
3、快節奏生活的困擾，人們渴望回歸自然、返璞歸真的心理日益強烈；反映在住房消費上，逐步向住宅社區化、郊區化、大型化、全面化發展，特別是高收入階層的涌現，追求獨立、寬松、舒適、安靜、便利的居住空間和環境將成為一種時尚和潮流，而上河城居住小區正是順應這種市場需求而開發建設的大型生態綠色居住社區。二、項目概況三明市上河城居住小區（以下簡稱小區）是由福建省三明市展旺房地產有限責任公司進行開發的中高檔精品住宅區，基地總面積約 510 畝。公司遵循全新的居住理念以及“品味、品質、品牌和美”的開發理念，力求將上河城居住小區建設成為居住環境優美、配套設施齊全、物業管理完善的現代化、生態型居住社區。根據市場調查，上河城居住小區面向不同階層的客戶群，計劃分為普通住宅區、高級公寓區、高級住宅區和中心服務區四個區域分期分區建設，并設置多層、小高層住宅、高層住宅、聯體別墅、雙拼別墅及獨立式別墅多種住宅類型，總投資約 4
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