2014年7月呼和浩特筠泰地產中央文化休閑示范區項目總體定位、總體規劃方案（136頁）.pdf
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2014年7月呼和浩特筠泰地產中央文化休閑示范區項目總體定位、總體規劃方案（136頁）.pdf
1、北京諾石銳佳投資管理顧問有限公司 2014年7月 呼和浩特筠泰地產中央文化休閑示范區項目 總體定位、總體規劃方案 本項目工作回顧 2013.12 市場研究 呼市36個商業地產項目樣本 項目周邊61個社區客群分析 呼市300多家經營商家問訪 2014.1-現在 定位規劃 參考全國12個城市典型商業案例 與甲方十幾輪溝通研討 與設計院3輪溝通驗證 下一階段 定位規劃 韓國、日本、新加坡等國先進商業樣本案例考察 一、項目總體市場定位 本項目市場定位思路回顧 本項目總體市場定位 市場供需分析角度 認識城市休閑角度 認識自身條件角度 本項目總體定位思路回顧 核心區域市場供需 市場供需分析角度 全城效應案
2、例 本項目的機會 嚴重供過于求 從核心區域市場供需對比角度 決定項目生存的因素 諾石觀點 1、客群等級 2、業態綜合度 3、商業體驗 鄰里型/社區型商業 服務地緣客群 自給自足 區域型商業 爭奪區域客群 優勝劣汰 城市型商業 吸納城市客群 激烈競爭 更大的規模 更豐富的業態組合 更完善商業體驗 全城效應 只有塑造全城效應，才能在激烈競爭中突圍而出 本項目總體定位思路回顧 核心區域市場供需 市場供需分析角度 全城效應案例 本項目的機會 1 維多利摩爾城 2 內蒙古大商城 3 萬達廣場 全城效應 突圍方式 商業體驗 強化 增加 城市休閑娛樂功能 共同問題 1、人造環境、人造景觀 2、“點子”娛樂，
3、憑空塑造 3、水泥森林，沒有自然 沒有自然資源稟賦 缺乏文化資源積淀 難以實現恒久魅力，不具備以文化為基礎的商業底蘊 本項目總體定位思路回顧 核心區域市場供需 市場供需分析角度 全城效應案例 本項目的機會 1 呼和浩特唯一自然稟賦 唯一城市景觀河 依托城市景觀河的城市休閑娛樂 2 借助大生態，塑造城市資源 有效利用河道自然景觀 將小黑河景觀“融入”商業 呼和浩特“唯一” 使小黑河景觀“提升”商業價值 【戰略思想】 恒久持續價值 純粹魅力的城市休閑 一、項目總體市場定位 本項目市場定位思路回顧 本項目總體市場定位 市場供需分析角度 認識城市休閑角度 認識自身條件角度 本項目總體定位思路回顧 城市休閑 認識城市休閑角度 關鍵詞：水岸 娛樂 休閑 商業、休閑、漫步、觀賞 餐廳、娛樂、休閑 關鍵詞：歡樂 美食 兒童 地方美食、主題美食、特色美食、小吃 娛樂、體驗、培訓 關鍵詞：活力 時尚 運動 家
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