陵水黎族自治縣英州鎮萬安片區控制性詳細規劃“多規合一”開發邊界局部調整方案.pdf
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陵水黎族自治縣英州鎮萬安片區控制性詳細規劃“多規合一”開發邊界局部調整方案.pdf
1、 陵水黎族自治縣英州鎮萬安片區控制性詳細規劃“多規合一”開發邊界局部調整方案 陵水黎族自治縣自然資源和規劃局 目錄 1.片區概況 . 1 1.1 片區簡介及開發邊界調整緣由 . 1 1.2 片區現行開發邊界基本情況 . 4 1.3 開發邊界調整依據 . 4 2.開發邊界調整的原則 . 5 3.開發邊界調整總體情況及指標調整情況 . 5 4.結論 . 7 5.附件 . 7 1 1. 片區概況 1.1 片區簡介及開發邊界調整緣由 陵水黎族自治縣英州鎮萬安片區控制性詳細規劃（以下簡稱“該片區” ）修編工作起始于 2019 年末。規劃編制除了結合“多規合一”對原控規進行修編外，還重點落實了對國茂清水灣
2、項目的處置意見。 因“多規合一”西北角的規劃建設用地范圍與原控規的建設用地邊界、 與現狀建設范圍邊界均基本重疊， 但與開發邊界之間形成了 1.4976 公頃不規則的狹小空間，考慮到現在建設情況及退線管控等因素，該不規則的狹小空間幾乎沒有開發價值。 同時在規劃區西南側， 開發邊界劃定的與區域現狀建設不符，該處一條現狀道路被開發邊界從中切分，部分位于開發邊界之外。因此在控規編制時，將西北角無法利用的狹小空間劃出開發邊界，將西南側未被納入開發邊界的現狀道路內側區域劃入開發邊界，具體情況詳見附件附圖和調整情況。 該片區為英州鎮區范圍內， 距陵水縣城城區約20公里，英州互通為該片區的主要對外交通并與東線
3、高速相接。 （詳見下區位圖） 2 1）調整核增緣由 本次調整主要核增地塊位于片區西南側，面積為1.3899 公頃，因開發邊界劃定的與區域現狀建設不符，該處一條現狀道路被開發邊界從中切分，部分位于開發邊界之外，故將該處兩塊范圍納入開發邊界內，以統籌優化開發邊界。另根據實際現狀建設情況，細微調整規劃范圍內其余縫隙核增圖斑 0.2875 公頃，以上核增地塊共 1.6774公頃。 2）調整核減緣由 本次調整主要核減地塊位于片區西北側， 面積為 1.4976公頃。因該片區控規編制除了結合“多規合一”對原控規進行修編外，還重點落實了對國茂清水灣項目的處置意見。“多規合一”西北角的規劃建設用地范圍與原控規的建設用地邊界、與現狀建設范圍邊界均基本重疊，但與開發邊界之間形成了 1.4976 公頃不規則的狹小空間，考慮到現在建設情況及退線管控等因素，該不規則的狹小空間幾乎沒有開該片區位于陵水南部區位圖 3 發
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