2013年奧體文化商務園地下公共空間商業項目發展規劃方案建議書（101頁）.pdf
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2013年奧體文化商務園地下公共空間商業項目發展規劃方案建議書（101頁）.pdf
1、Retail Intelligence奧體文化商務園地下公共空間商業地下公共空間商業地下公共空間商業地下公共空間商業項目項目項目項目項目發展規劃方案報告(終稿草稿）Retail Intelligence零售商業發展顧問2013年3月11日Retail IntelligenceJones Lang LaSalle1.北京商業市場總體概況北京商業市場總體概況北京商業市場總體概況北京商業市場總體概況2.項目周邊商業發展環境項目周邊商業發展環境項目周邊商業發展環境項目周邊商業發展環境3.項目地塊條件分析項目地塊條件分析項目地塊條件分析項目地塊條件分析4.零售商需求分析零售商需求分析零售商需求分析零售商
2、需求分析5.消費者需求分析消費者需求分析消費者需求分析消費者需求分析6.項目發展機會及初步發展定位項目發展機會及初步發展定位項目發展機會及初步發展定位項目發展機會及初步發展定位7.項目定位細化項目定位細化項目定位細化項目定位細化2Retail IntelligenceJones Lang LaSalle3北京零售商圈現狀及發展概況Retail IntelligenceJones Lang LaSalle北京零售商圈分布情況中關村中關村中關村中關村商圈商圈商圈商圈西長安街西長安街西長安街西長安街，公主墳公主墳公主墳公主墳亞亞亞亞奧奧奧奧商圈商圈商圈商圈北苑北苑北苑北苑商圈商圈商圈商圈望京望京望京
3、望京商圈商圈商圈商圈西單西單西單西單，金融金融金融金融街街街街王王王王府府府府井井井井CBD前門前門前門前門，崇文崇文崇文崇文門門門門 北京的城市商業中心已經呈現出多中心的布局，城市中心的改造以及人口向郊區外移，促進了新商 圈的發展 北京的商業發展從過去的單一中心：王府井-西單-前門商圈逐漸轉變成為多商圈 隨著北京主要商務辦公區域自90年代中晚期的逐步建立，CBD商圈，朝外商圈，燕莎商圈出現，集中在二環以內的傳統的商業區向三環，四環等城市外圍主要周邊居住區擴展 這一變化主要是依托城市各個區域功能的變化及發展以及人口外移而逐漸形成：望京商圈，公主墳商圈，中關村商圈以及后續發展并逐漸成熟的萬柳區域天通苑地區等地塊地塊地塊地塊4Retail IntelligenceJones Lang LaSalle北京城市零售商圈發展背景研究國貿購物中心傳統區域 王府井商圈 西單商圈 前三門商圈商務引導型區域
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