2012城市綜合體規(guī)劃方案探索——概念解析、基本方法、規(guī)劃案例講義課件（64頁）.pdf
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2012城市綜合體規(guī)劃方案探索——概念解析、基本方法、規(guī)劃案例講義課件（64頁）.pdf
1、概念解析、基本方法、規(guī)劃案例 2012.7 上篇：特征與規(guī)律 綜合體發(fā)展的主要特征 針對綜合體的規(guī)劃機制 下篇：方法與案例 一般技術框架 規(guī)劃案例一：蘇州胥江新城 規(guī)劃案例二：浙江玉環(huán)新城 規(guī)劃案例三：蘇州陽澄湖度假區(qū) 主要內容 “綜合體”綜合什么？ (實體？關系？） 將城市中的商業(yè)、辦公、居住、賓館、會議、展覽、餐飲、文化、娛樂和交通等城市功能的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 城市綜合體核心內含 功能拼合 強調功能的多樣性 功能整合 強調功能內在聯(lián)系 在有限空間中，有效整合相關功能，取得“1+12” 的整合價值，是綜合
2、體核心價值！ 類型一：城市綜合體 高密、高強、集約高效、高度復合。 如：商業(yè)綜合體、總部基地、交通樞紐、會展中心 綜合體基本類型 類型二：郊區(qū)綜合體 相對分散、空間彈性、與景觀結合。 如：主題公園、倉儲式購物中心、度假村、科技園 綜合體基本類型 成功案例解析 東京六本木新城 區(qū)位(周邊)條件: 商務街：新橋、虎門； 政府機關街道：霞關； 商業(yè)街:青山、赤板； 高檔住宅區(qū):麻布、廣尾。 交通條件: 4條軌道 1條城市快速路 1條主干路 東京六本木新城 主要功能： 辦公、住宅、酒店、商場、美術館、電影院、電視臺、學校、寺院等文化及公共設施 東京六本木新城 用地與規(guī)模 地塊面積：約11.6公頃 場地
3、用地面積：84801平方米 總建筑面積72.5萬平方米，其中：辦公38萬平方米,住宅15萬平方米。 用地與規(guī)模 地塊面積：約11.6公頃 場地用地面積：84801平方米 總建筑面積72.5萬平方米，其中：辦公38萬平方米,住宅15萬平方米。 項目費用：4700億日圓（包括土地價值） 東京六本木新城 成功案例解析 City Center Las Vegas “拉斯韋加斯城市中心”是美國歷史上最大的市場開發(fā)項目，2009年12月開業(yè)，由MGM Resorts International和Dubai World聯(lián)合投資。 用地面積：31 公頃 總建筑面積：156 萬平方米 容積率：5.03 主要功能： 酒店、公寓、住宅、商場、會議中心、娛樂區(qū)、賭場。 成功案例解析 City Center Las Vegas 成功案例解析 Las Vegas 會展中心 成功案例解析 Las Vegas 會展中心
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