中國北京御園豪宅大型湖濱別墅規劃設計方案文本報告（83頁）.pdf
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中國北京御園豪宅大型湖濱別墅規劃設計方案文本報告（83頁）.pdf
1、設計匯報方案社區入口中國北京御園豪宅社區入口中國北京御園豪宅中國北京御園豪宅中國北京御園豪宅社區周朝鄰里社區大門入口社區內高爾夫球場景色或水景 別墅會所景色項目前期分析項目前期分析Preliminary analysis of the project 2 2我們面對的是一塊什么樣的土地 設計基于對土地現狀的全面認識和分析，設計基于對土地現狀的全面認識和分析，以求得對自然資源的最大利用。以求得對自然資源的最大利用。產品如何正確定位How to correct positioning products?產品定位2 2 基地遠離昆山及上海市區，但優美的自然基地遠離昆山及上海市區，但優美的自然環境，對
2、有一定經濟實力的城市新貴及中產階環境，對有一定經濟實力的城市新貴及中產階層有較強的吸引力。層有較強的吸引力。產品定位2 2 以營造第二居所為出發點，打造高品質城市度假別墅是本項目的訴求！我們的消費群體是誰What kind of consumer?客戶定位2 2投資客：城市新貴：中產階層： 周邊樓盤總體概況：周邊樓盤總體概況：目前淀山湖板塊目前淀山湖板塊內已建成大量度假別墅，容積率從內已建成大量度假別墅，容積率從0.2-0.70.2-0.7不等，同質化競爭嚴重。不等，同質化競爭嚴重。福運馬洛卡納帕爾灣大自然游艇別墅富力灣湖庭別墅淀山湖周邊樓盤分析2 2結論結論：產品差異化及高檔居住品質的營造產
3、品差異化及高檔居住品質的營造是形成競爭力、化解市場風險的有效途徑。是形成競爭力、化解市場風險的有效途徑。2 2SWOT分析3 3SWOT優勢 Strength劣勢 Weakness挑戰 Threats機遇 Opportunites農工商房產作為進入該地區的少數品牌開發商，在打造產品知名度上具有先天的優勢。項目地處淀山湖度假別墅板塊，項目起點較高。基地內水網環繞，水質清冽，有良好的自然生態資源。項目距離淀山湖有一定距離，其自然資源在淀山湖別墅板塊內無明顯優勢。項目0.5的容積率在淀山湖板塊內無明顯優勢。旭寶路將基地一分為二，一期已批準的獨立別墅區已建成大半，這均為總體規劃造成一定的影響。淀山湖別墅板塊整體尚為成熟，這為差異化產品設置提供了較大空間。 如何設計一個高品質度假樓盤。如何設計一個高品質度假樓盤。 規劃中需要考慮的問題1 如何打造規劃概念-營造具有現代國際理念社區2 如何劃分內部組團
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