合肥城市廣場綜合體項目產品規劃與營銷策略方案建議書（93頁）.ppt
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合肥城市廣場綜合體項目產品規劃與營銷策略方案建議書（93頁）.ppt
1、LOGO城市廣場產品規劃與營銷策略建議本報告是嚴格保密的。前前 言言回顧上一輪提報中所提出的項目整體定位和商業部分的建筑形態研究成果，新景祥提出以下建議：p 商業建筑形態建議：商業建筑形態建議：p 項目整體定位：項目整體定位：區域升級，構建城市未來，城市新名片p 商業定位：商業定位：p 住宅定位：住宅定位： 本報告是嚴格保密的。在上次研究成果的基礎上，本次匯報內容的重點主要是：p 項目商業形態排布、業態業種建議項目商業形態排布、業態業種建議和持有與出售商業比重和持有與出售商業比重p 項目住宅和商業定價理論參考依據項目住宅和商業定價理論參考依據p 全程營銷推廣總策略及商業和住宅全程營銷推廣總策略
2、及商業和住宅部分在協調統籌下的營銷管理控制部分在協調統籌下的營銷管理控制本報告是嚴格保密的。營銷總綱及營銷管理產品規劃建議定價理論參考目目 錄錄本報告是嚴格保密的。綜合體演繹城市璀璨，集團獻禮合肥的綜合體演繹城市璀璨，集團獻禮合肥的“鉆石項鏈鉆石項鏈” -讓城市散發出更加美麗的光芒讓城市散發出更加美麗的光芒規劃思考規劃思考吊墜：商業部分，項目價值核心，保證利潤最大。吊鏈：住宅部分，項目價值承載，親民路線，引爆市場本報告是嚴格保密的。p 產品規劃建議產品規劃建議p 營銷總綱及營銷管理營銷總綱及營銷管理p住宅產品建議住宅產品建議p 定價理論參考定價理論參考報告思路導圖報告思路導圖本報告是嚴格保密的
3、。商業規劃原則開放式的商業街區主題式商業原則p開放的空間表現形式，各個建筑單體獨立而又緊密相聯；核心在于：功能的復合、各商業單體的聯通、動靜的隔離和舒適的尺度等。另外，開放式街區除了其本身的空間概念之外，更多賦予的是文化內涵，不是一個簡單的空間范疇，而是具有人文色彩的新生活方式 。p本項目主題體現在以下幾點： 1、休閑娛樂業種主題化 2、建筑風格主題化 3、推廣形象主題化 4、文化內涵主題化p本項目主題體現在以下幾點： 差異化競爭原則創造市級稀缺性的商業中心，發揮本項目的優勢和特色，與合肥市區其他商業項目形成差異化競爭。差異化競爭原則最大化商業價值原則p在長期持有資產最大化的基礎上，在最大利潤的前提指引下，實現現金流的最大化。本報告是嚴格保密的。商業物業功能商業業態業種配比建議基于本項目的整體規模和定位，借鑒其他城市商業副中心成功運營的一般規律，建議本項目業態業種配比如下：本報
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