金色名郡產品小區規劃強度排列分析案例報告（77頁）.ppt
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金色名郡產品小區規劃強度排列分析案例報告（77頁）.ppt
1、金色名郡金色名郡 產品產品 小區規劃小區規劃 強度排列分析案例強度排列分析案例江淮項目地塊容量及產品形態分析報告匯報目錄項目用地前期概況用地區位用地周邊現狀設計限定條件規劃限定條件規劃相關法規強排多方案比較強排基礎方案強排布局方案介紹產品形態調查分析合肥市場主要樓盤戶型分布戶型介紹多方案比對推薦方案選擇戶型分析分析結論結論PART1項目用地前期概況n用地區位介紹用地區位介紹n區位圖區位圖n n n用地現狀用地現狀105醫院電信大樓用地北界加油站五里墩高架PART2設計限定條件n相關法規相關法規n附圖一附圖一n規劃指標規劃指標 總用地面積：116337平方米n （含代征道路600平方米）n 其中
2、住宅用地：101737平方米n 商業用地：14000平方米n 住宅地塊容積率：3.30n 商業地塊容積率：5.50n 綠地率：40%n 讓城市一級道路20M（附圖一）u建筑間距：n 正向重疊30米以內，不小于南側建筑高度0.3倍n 正向重疊30米-40米，不小于南側建筑高度0.4倍n 東面、西面正向重疊40米以上，不小于南側建筑高度0.5倍u沿街條式住宅建筑長度不超過60米（規劃局內部規定）u日照測算：滿足其居室大寒日2h滿窗日照；u 建筑退讓：退讓基地北面20M，東西面8M，南面10M，退u消防間距：高層建筑間13m；高層與多層間9m；u特殊規定：n 南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日
3、8時及16時太陽方位角（57）控制線，北面界線為擬建高層建筑高度的1.0倍，最大不超 過100米；東面、西面界線為遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過50米，最小不小于30米。上述陰影范圍以外的建筑不進行日照分析。（附圖二）n 北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日8時及16時的太陽方位角（57）控制線，南面界線為最高遮擋建筑高度的1.0倍，最大不超過100米；東面、西面界線為最高遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過50米，最小不小于30米。（附圖三）n合肥規劃特殊法規合肥規劃特殊法規n 建筑基地在核定指標之外為社會公眾提供開放空間的，在符合消防衛生交通等有關規定的前提下，可按每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加3平方米的建筑面積，但增加的建筑面積總計應不超過核定建筑面積的百分之二十。 增加容積率的鼓勵性措施： 酒店式公寓：n 在合肥規劃中，住宅用地中可考慮部分酒店式公寓；指
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