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焦作市豐收路商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目規(guī)劃定價(jià)建議及營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)方案文本報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

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焦作市豐收路商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目規(guī)劃定價(jià)建議及營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)方案文本報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

1、焦作市豐收路項(xiàng)目規(guī)劃定價(jià)建議及營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)1項(xiàng)目規(guī)劃建議2項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位及營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)3同翔取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)方案一項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)方案二項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)方案三建議采用第一套設(shè)計(jì)方案。理由：時(shí)尚現(xiàn)代感強(qiáng)，符合商業(yè)商務(wù)定位特點(diǎn)，更具商務(wù)氣息。一、項(xiàng)目外立面項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)方案一現(xiàn)規(guī)劃寫(xiě)字樓產(chǎn)品單層面積1024.8。分割面積區(qū)間2970左右。二、寫(xiě)字樓產(chǎn)品面積過(guò)小面積過(guò)小三角形不利于使用1、東西兩邊單套戶型面積過(guò)小，建議兩間合為一間。西面合為一間后面積約72。東面合為一間后面積約58。2、西南角三角形戶型不便于使用，建議與隔壁戶型合為一間，融合后面積約105。寫(xiě)字樓產(chǎn)品建議合二為一面積約58合二

2、為一面積約72合二為一面積約105寫(xiě)字樓產(chǎn)品建議限高滿足的情況下建議21層23層做成4.79米LOFO挑高商務(wù)產(chǎn)品，從而增加產(chǎn)品亮點(diǎn)，提升項(xiàng)目賣點(diǎn)，從而提高銷售價(jià)值。建議采用此規(guī)劃方案，戶型面積區(qū)間在4274。結(jié)構(gòu)分布合理、產(chǎn)品豐富，一房、兩房產(chǎn)品都有，能滿足不同客群需求。三、公寓產(chǎn)品建議增加特色產(chǎn)品建議增加35層4.5米挑高送閣樓產(chǎn)品。（如圖所示）一層大堂為活動(dòng)區(qū)域，入戶區(qū)域和衛(wèi)生間層高2.4米，內(nèi)部4.5米挑高空間。二層閣樓為獨(dú)立休息空間，有步梯上下，層高2米。一層二層2項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位及營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)焦作市同類項(xiàng)目情況龍?jiān)春?guó)際廣場(chǎng)龍?jiān)春?guó)際廣場(chǎng)理達(dá)文化廣場(chǎng)理達(dá)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目周邊同類型產(chǎn)品在售項(xiàng)目銷

3、售價(jià)格可作為本項(xiàng)目各產(chǎn)品定價(jià)的參考。龍?jiān)春?guó)際屬于成熟樓盤(pán)，而且公寓產(chǎn)品為L(zhǎng)OFT挑高產(chǎn)品，有市場(chǎng)獨(dú)特賣點(diǎn)，定價(jià)6500元/平米。底商產(chǎn)品現(xiàn)銷售價(jià)格16000元/平米。理達(dá)文化廣場(chǎng)由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，而且公寓產(chǎn)品沒(méi)有特色，屬于常規(guī)化產(chǎn)品，定價(jià)4500元/平米。寫(xiě)字樓還未推出，預(yù)計(jì)價(jià)格6000元左右。焦作寫(xiě)字樓產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間在50007000元之間，而且屬于常規(guī)產(chǎn)品沒(méi)有獨(dú)特賣點(diǎn)，這給本案創(chuàng)造了新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。本案各產(chǎn)品定價(jià)本案各產(chǎn)品定價(jià)Step1：精裝公寓精裝公寓對(duì)外傳遞公寓宜商宜住宜投資理念和精裝公寓，拎包入住的特色賣點(diǎn)。有公寓客群的支撐為寫(xiě)字樓蓄積人氣，迎合銷售契機(jī)。Step2：商務(wù)辦公商務(wù)辦公Step3：臨街商業(yè)臨街商業(yè)有寫(xiě)字樓客戶、公寓客戶的支撐，招商的日益成熟，商業(yè)具備最佳銷售機(jī)會(huì)，商業(yè)價(jià)值最大化。項(xiàng)目推售安排項(xiàng)目銷售周期預(yù)計(jì)2年左右。需根據(jù)項(xiàng)目工程實(shí)際進(jìn)展情況和證件辦理情況，提前

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