1、2022-1-12商業街區規劃的規律研究商業街區規劃的規律研究2思維導圖思維導圖街區的核心價值研究街區的核心價值研究商業街區失敗典型案例商業街區失敗典型案例知名商業街區規律總結知名商業街區規律總結商業街區規劃要點商業街區規劃要點3常見的商業街區規劃：常見的商業街區規劃：偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大偉岸、寬大的街道不利于消費者兩側穿梭，難以形成繁鬧的意象。景觀則影響視野和街區內的通達性。如兵營般整齊排布的商業街如兵營般整齊排布的商業街某城市偉岸、寬大的商業街某城市偉岸、寬大的商業街4常見的商業街區規劃：常見的商業街區規劃：寬大寬大、筆直筆直、大一大一統統筆直、一覽無余的街道容易讓人產生疲勞感，失
2、去逛街的樂趣。大一統的街道不符合商業生動活潑、富于變化的特點，留不住人流，難以形成商業氣氛。寬大、筆直的商業街寬大、筆直的商業街某城市大一統的商業街某城市大一統的商業街5東莞世博廣場：主力店與商業街區的布局東莞世博廣場：主力店與商業街區的布局錯位錯位主主力力店店商業街區商業街區東莞世博廣場商業價值最高的部分全部為主力店占據，造成主力店經營紅火，而商業街區門可羅雀。6東莞新世界花園街區：交通規劃的失敗東莞新世界花園街區：交通規劃的失敗7思維導圖思維導圖商業街區核心價值研究商業街區核心價值研究商業街區典型失敗案例商業街區典型失敗案例知名商業街區規律總結知名商業街區規律總結商業街區規劃要點商業街區規
3、劃要點8商業街區的核心價值點在于商鋪，而商鋪商業街區的核心價值點在于商鋪，而商鋪的的KPI包括位置、交通、視野和質素包括位置、交通、視野和質素商鋪是商業街區的基本元素，是街區商業價值的最終體現商鋪是商業街區的基本元素，是街區商業價值的最終體現商鋪價商鋪價值值KPI位置位置交通交通視野視野質素質素聚客點、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面可達性、道路、出入口、交通樞紐可視性、遠距離、中距離、近距離形狀、面積、層高、開間進深比、梁、拄9商鋪價值商鋪價值KPI：位置：位置交通樞紐主力店與聚客點的距離陽街/陰街坡道共享空間商鋪價商鋪價值值KPI位置位置交通交通視野視野質素質素需要添加對每個圖示的基本解釋，需要添加對每個圖示的基本解釋，關鍵要點就關鍵要點就OK10商鋪價值商鋪價值KPI：交通：交通商鋪價商鋪價值值KPI位置位置交通交通視野視野質素質素11商鋪價值商鋪價值KPI：視野：視野商鋪價商鋪
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