天津城商業地產項目現狀規劃定位報告方案建議書(104頁).ppt
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天津城商業地產項目現狀規劃定位報告方案建議書(104頁).ppt
1、12天津市城商業地產項目天津市城商業地產項目現狀規劃定位報告現狀規劃定位報告 委托單位委托單位：天津普利達房地產建設開發有限公司 執行單位：執行單位：深圳金磚國投商業地產機構 總負責人：總負責人：韓蒙 執行負責人：執行負責人：姜叔軍 執行調研人員：執行調研人員：姜叔軍、劉建兵、龐建輝、徐淵明、張喻、張紅霞、喬龍翔、李徽 調研時間：調研時間：2008年11月1日2008年11月26日 排版設計：排版設計：張喻 審訂：審訂：3一、本案商業規劃實施條件分析一、本案商業規劃實施條件分析二、本案定位研究二、本案定位研究三、市場定位實現途徑三、市場定位實現途徑四、商業項目整體規劃及理念四、商業項目整體規劃
2、及理念目目 錄錄4一、本案商業規劃實施條件分析一、本案商業規劃實施條件分析5 1、區位條件區位條件(地理位置的優勢與不足地理位置的優勢與不足) a 、硬性設施條件硬性設施條件: 、交通條件1)、本案宗地北側，有連接天津乃至全國的津濱輕軌及京山鐵路。、本案宗地北側，有連接天津乃至全國的津濱輕軌及京山鐵路。塘沽火塘沽火 車站距本案車站距本案 1300米。米。2)、津塘公路、津濱高速、津濱輕軌排列貼近本案左右穿越津塘公路、津濱高速、津濱輕軌排列貼近本案左右穿越， 連通塘沽區內和天津市內的陸路交通，沒有易形成擁堵的瓶頸路段。連通塘沽區內和天津市內的陸路交通，沒有易形成擁堵的瓶頸路段。3)、位于本案西北
3、方位的、位于本案西北方位的天津機場，距本案宗地天津機場，距本案宗地33 公里公里。4)、公交線路公交線路 a、101路路始發于本案普達路中段至塘沽公交總站；始發于本案普達路中段至塘沽公交總站； b 、102路路在本案在本案H地塊前設有站點，直通塘沽總站；地塊前設有站點，直通塘沽總站； c 、151、503、931、815、805、621、605、613、680九路郊線車途經九路郊線車途經 本案宗地，招手即停，可直達天津市內及塘沽區內各公交站點；本案宗地，招手即停，可直達天津市內及塘沽區內各公交站點； d 、隨著本案開發速度的推進，、隨著本案開發速度的推進，會有更多的專線公交車通達會有更多的專線公交車通達；6 1、區位條件區位條件(地理位置的優勢與不足地理位置的優勢與不足) a 、硬性設施條件硬性設施條件: 、交通條件 e、本案建有、本案建有總量達總量達47.67萬萬平方米的地下停車
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