西安高端公寓住宅項目規(guī)劃設計方案建議書(含總體空間架構(gòu))（49頁）.ppt
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西安高端公寓住宅項目規(guī)劃設計方案建議書(含總體空間架構(gòu))（49頁）.ppt
1、xx項目規(guī)劃設計PLANNING DESIGN Of MIXCITY第一部分 項目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設計第一部分 項目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設計一、規(guī)劃緣起1 1、發(fā)展契機、發(fā)展契機 位于“城市南進”中軸線上空間發(fā)展的必然趨勢 濱臨繁華區(qū)域：主城區(qū)、高新、曲江空間發(fā)展的信心保障2 2、面臨挑戰(zhàn)、面臨挑戰(zhàn) 城市公共體系的構(gòu)建存在變更的可能性 后續(xù)發(fā)展動力來源人口、產(chǎn)業(yè)的支撐尚不明確基地位置基地位置二、相關(guān)規(guī)劃解讀1 1、長安區(qū)總體規(guī)劃、長安區(qū)總體規(guī)劃 長安區(qū)位于西安市南部，未來將成為具有國際競爭力的生態(tài)、文化、科教新城，構(gòu)筑西安新的經(jīng)濟增長極，形成西安的副中心。
2、項目地處西安南大門、長安區(qū)核心、城南新區(qū)副中心。同時它將成為集居住、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩于一體的西安首席國際化大城邦。規(guī)劃位置規(guī)劃位置教育科技園教育科技園大學城大學城航天產(chǎn)業(yè)基地航天產(chǎn)業(yè)基地雁塔區(qū)雁塔區(qū)三、基地現(xiàn)狀分析1 1、規(guī)劃范圍、規(guī)劃范圍 規(guī)劃研究范圍75.5Ha，其中上塔坡村改造建設用地面積為65.1Ha。村鎮(zhèn)居住用地村鎮(zhèn)居住用地耕地耕地二類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地震斷裂帶 臨潼長安斷裂FN，對基地內(nèi)多個地塊產(chǎn)生了影響，現(xiàn)控制避讓范圍為60米。避讓范圍內(nèi)應禁止規(guī)劃建設永久性建（構(gòu)）筑物。Dk-10-1Dk-10-1Dk-12-
3、2Dk-12-2Dk-15-1Dk-15-1Dk-5Dk-5三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 景觀資源 北臨規(guī)劃面積76.8公頃的清涼山公園。三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 道路交通 基地外部交通已貫通，內(nèi)部道路網(wǎng)尚未形成。 北臨貫穿長安區(qū)東西向主干道西部大道； 南臨韋曲建材城、城中村，新建建筑品質(zhì)低； 東臨原有住宅、工廠、變電站，環(huán)境較差； 西臨連通雁塔、長安快速干道東儀路延伸段。四周實景四周實景20M30M三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地形地貌 基地東西高差約30米，南北高差約20米，東北最高，西南最低，由東北開始向西南逐步呈緩坡地形下降。基地內(nèi)部實景基地內(nèi)部實景三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地塊內(nèi)部高差 基地內(nèi)部有多處陡坡和堡坎，尤以中間部位的幾個地塊為甚。 考慮將幾個高差較大的地塊整理為兩到三個高程的處理方式.三、基地現(xiàn)狀分析2 2
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