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臺(tái)家大廈寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃方案文本報(bào)告建議書（48頁）.ppt

資源ID：254466 資源大小：7.10MB 全文頁數(shù)：48頁
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臺(tái)家大廈寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃方案文本報(bào)告建議書（48頁）.ppt

1、臺(tái)家大廈產(chǎn)品建議臺(tái)家大廈產(chǎn)品建議報(bào)告思路原方案分析原方案分析產(chǎn)品定位建議產(chǎn)品定位建議辦公辦公酒店式酒店式公寓公寓裙樓商裙樓商業(yè)業(yè)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位平面規(guī)劃平面規(guī)劃戶型建議戶型建議配套建議配套建議其它其它結(jié)合市場情況比較產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品組合建議寫字樓寫字樓酒店酒店商業(yè)商業(yè) 原方案產(chǎn)品組合示意原來的方案規(guī)劃由寫字樓、酒店和商業(yè)裙樓組成.原方案情況注：五樓西面規(guī)劃為辦公，東面規(guī)劃為中餐廳和包房，中間是大宴會(huì)廳原方案問題點(diǎn)原方案由寫字樓、酒店和商業(yè)裙樓組成，經(jīng)過深入市場研究，我們認(rèn)為從市場和開發(fā)商自身情況考慮，原方案有待調(diào)整。興建酒店資金要求高、對專業(yè)管理水平要興建酒店資金要

2、求高、對專業(yè)管理水平要求高、資金回籠慢、同時(shí)對政府資源要求求高、資金回籠慢、同時(shí)對政府資源要求高。市場風(fēng)險(xiǎn)相對較大。高。市場風(fēng)險(xiǎn)相對較大。從目前市場情況來看，裙樓部分商業(yè)項(xiàng)目從目前市場情況來看，裙樓部分商業(yè)項(xiàng)目體量稍大，規(guī)劃安排也需要調(diào)整。體量稍大，規(guī)劃安排也需要調(diào)整。首先是將辦公+酒店的組合調(diào)整為辦公+酒店式公寓的組合。其次是裙樓商業(yè)項(xiàng)目的組合優(yōu)化。建議方案解決的問題點(diǎn)建議產(chǎn)品組合方案：辦公+酒店式公寓高檔次辦公商高檔次辦公商住綜合體住綜合體相城相城CBDCBD核心區(qū)核心區(qū)通過對市場的把握，對產(chǎn)品重新定位為辦公辦公酒店式公寓酒店式公寓商業(yè)商業(yè) 在規(guī)劃建議里，我們將酒店改為酒店式公寓，裙樓商業(yè)

3、建議只做四層，對地下車庫也做出調(diào)整建議產(chǎn)品組合示意一、寫字樓定位及規(guī)劃建議區(qū)域在售寫字樓量體及銷售情況評價(jià)：相對來說，小面積的寫字樓去化較快。大面積的寫字樓去化緩慢。另外產(chǎn)品規(guī)模對產(chǎn)品去化也有很大的影響。在售寫字樓產(chǎn)品情況中翔創(chuàng)世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（6-26層）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖南亞大廈標(biāo)準(zhǔn)層（4-12層）評價(jià)：創(chuàng)世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層注意對產(chǎn)品面積的控制，小戶型只有93平米，中等戶型為111平米，大戶型為141平米。同時(shí)創(chuàng)世紀(jì)在27-31層設(shè)計(jì)成分割兩個(gè)大戶型，以滿足大公司需求。南亞設(shè)計(jì)出色點(diǎn)是全部為朝南戶型，但戶型面積在200-400的大面積，且無法分割。戶型情況產(chǎn)品配套情況產(chǎn)品外立面表現(xiàn)南亞大廈凱翔國際廣場中翔創(chuàng)世紀(jì)大廈評價(jià)：在售寫字樓都是現(xiàn)代風(fēng)格建筑，以高度和線條表現(xiàn)品質(zhì)感，相對南亞大廈，規(guī)模較小，在形象表現(xiàn)上稍顯遜色。中翔創(chuàng)世紀(jì)大廈和凱翔國際廣場都是結(jié)合底層批發(fā)商城的商鋪式寫字樓，主要針對部分批發(fā)商，物業(yè)

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臺(tái)家大廈寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃方案文本報(bào)告建議書（48頁）.ppt

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