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永州時代廣場項目定位及建筑規(guī)劃設(shè)計方案建議書（112頁）.ppt

資源ID：254468 資源大小：2.72MB 全文頁數(shù)：112頁
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永州時代廣場項目定位及建筑規(guī)劃設(shè)計方案建議書（112頁）.ppt

1、永州時代廣場項目定位及建筑規(guī)劃設(shè)計建議擬案利潤最大化利潤最大化風(fēng)險最小化風(fēng)險最小化永州時代廣場項目定位及建筑規(guī)劃設(shè)計建議擬案一個項目的成功，前期的規(guī)劃設(shè)計至關(guān)重要，在項目設(shè)計之初集合發(fā)展商、設(shè)計院、代理方三方專業(yè)共同溝通是確保項目成功暢銷的基礎(chǔ)和保障。前期規(guī)劃決定項目成敗前期規(guī)劃決定項目成敗前言前言作為專業(yè)代理公司的作用主要在于挖掘項目的價值進行包裝、整合推廣，實現(xiàn)項目的順利銷售。但項目的價值除了地段、環(huán)境條件等基本要素外，通過前期策劃公司的介入與建筑設(shè)計院合力做好規(guī)劃，能實現(xiàn)項目差異化的比較優(yōu)勢，從而帶動后期的銷售。規(guī)劃能提升項目地塊的潛在價值規(guī)劃能提升項目地塊的潛在價值房地產(chǎn)市場分析項

2、目本體分析項目如何利潤最大化【如何化解風(fēng)險】項目利潤測算本報告將就以下幾個問題展開著重深度剖析本報告將就以下幾個問題展開著重深度剖析第一部分第一部分房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析市場背景及宏觀經(jīng)濟分析國內(nèi)市場分析國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析目前國內(nèi)經(jīng)濟向好,GDP生產(chǎn)總值保持在8%平均水平,但房產(chǎn)新政的出臺，全國房地產(chǎn)住宅市場再次逐漸進入觀望期。經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場走向經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場走向全國市場全國市場房地產(chǎn)調(diào)控政策影響預(yù)判：房地產(chǎn)調(diào)控政策影響預(yù)判：1、加息、擴大限購、首付比例提高等調(diào)控政策的影響正在擴大、一線城市和二線城市成交量下跌，量價格局將發(fā)生變化2、政策影響會降低客

3、戶的購買預(yù)期，進而影響到三四線城市的成交及價格增幅政策影響將擴大政策影響將擴大區(qū)域市場分析永州房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析永州房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析作為經(jīng)濟發(fā)展重要支柱的房地產(chǎn)業(yè)，得益于本地經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化的進程加快，自2003年開始，房地產(chǎn)業(yè)已成為我市新的經(jīng)濟增長點和城市居民新的消費熱點。2010年，永州市房地產(chǎn)開發(fā)市場規(guī)模不斷擴大,開發(fā)總量迅速增長。經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場走向經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場走向永州房地產(chǎn)市場：開發(fā)總量增大，行業(yè)發(fā)展趨勢正開發(fā)總量增大，行業(yè)發(fā)展趨勢正常，市場趨于理性。常，市場趨于理性。項目規(guī)模愈來愈大，檔次愈來愈高；二次置業(yè)人群比重增加（但隨著新政的出臺，抑制了部分消費者投資熱情）；從前期的期樓銷售向現(xiàn)樓銷售過渡；逐漸進入電梯房房時代。住房銷售競爭加劇，以前求大于供的需求逐漸打破。永州房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢永州房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢：住宅總體分析房地產(chǎn)市場供量及產(chǎn)品分析房地產(chǎn)市場

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