深圳溪之谷別墅項目規劃方案文本報告（39頁）.ppt
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深圳溪之谷別墅項目規劃方案文本報告（39頁）.ppt
1、深圳溪之谷深圳溪之谷項目項目開發定位開發定位 開發目標開發目標 在充分利用區內之自然地貌、天然巨石、水系和生態特性的前提下，將本地塊規劃成以旅游、體育、休閑為配套，各種設施齊全，創造出一個深圳市獨具魅力的、回歸自然的、結合中外最新規劃思想的豪華貴族莊園別墅。研究工作的理念和目標研究工作的理念和目標理念：理念：規劃設計研究是一項系統性工程，是市場研究、用地資源分析與評價、用地布局規劃、建筑設計、投資分析等不同階段工作的整合和互動。目標：目標：充分挖掘和發揮項目的綜合資源，實現項目開發的整體綜合效益的最優化。本項目的工作思路本項目的工作思路項目定位研究用地布局規劃成本投入分析市場研究市場研究 尋求
2、市場機會尋求市場機會 用地資源分析與評價用地資源分析與評價 用地價值分析用地價值分析 開發與保護開發與保護 地塊分布（資源、價值、地緣特征）地塊分布（資源、價值、地緣特征）道路系統布局規劃別墅組團、宅地布局規劃景觀、公建布局規劃土石挖填方成本投入、道路、支護成本投入建安工程、景觀工程、成本投入用地資源 VS 產品組合 地價分配 成本投入分析投資效益分析與測算成本成本 收益收益可行性研究多方案分析市場研究工作內容和步驟市場研究工作內容和步驟市場定位市場定位項目項目SWOT分析分析別墅產品研究別墅產品研究深圳別墅市場研究深圳別墅市場研究市場背景分析市場背景分析分析市場環境分析市場環境對項目的影響對
3、項目的影響識別和描述細識別和描述細分市場及機會分市場及機會借鑒相關產品借鑒相關產品的經驗的經驗總結項目特征總結項目特征挖掘潛力資源挖掘潛力資源確定項目總體確定項目總體發展方向發展方向深圳別墅市場分析深圳別墅市場分析n區域機會分析區域機會分析n供銷機會分析供銷機會分析n用地資源機會分析用地資源機會分析n產品機會分析產品機會分析n需求機會分析需求機會分析區域機會分析區域機會分析深圳別墅分布深圳別墅分布龍翔山莊觀瀾豪園黃田高爾夫別墅梅花山莊福羅拉山莊觀瀾高爾夫別墅華僑海景山莊東麗觀海山莊南澳濱海別墅南龍半島別墅吉祥別墅龍泉山莊御海灣山莊金海灘半山海景別墅綠色高爾夫別墅翠林別墅新世界倚山別墅梧桐半山云深處天琴灣別墅萬科東海岸濠信別墅碧濤苑南海小筑東方花園鯨山別墅龜山花園華僑新村御景苑月亮灣山莊青青山莊硅谷別墅波托菲諾名商高爾夫新世界豪園沙河高爾夫半山海景特發高爾夫別墅棕櫚泉別墅頤園齊明別墅怡景花園
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