房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品定位與規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案建議書(shū)（166頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品定位與規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案建議書(shū)（166頁(yè)）.ppt

1、運(yùn)營(yíng)管理部運(yùn)營(yíng)管理部整理分享整理分享xxxx的產(chǎn)品定位與規(guī)劃解析的產(chǎn)品定位與規(guī)劃解析2014年6月產(chǎn)品策劃階段產(chǎn)品策劃階段客戶的產(chǎn)品需求分析客戶的產(chǎn)品需求分析08. 03. 26Page 3產(chǎn)品價(jià)值的客戶敏感點(diǎn)分析產(chǎn)品價(jià)值的客戶敏感點(diǎn)分析精裝修精裝修智能化智能化社區(qū)社區(qū)配套配套社區(qū)社區(qū)規(guī)劃規(guī)劃外立面外立面公共公共空間空間建筑建筑風(fēng)格風(fēng)格園林園林戶型戶型產(chǎn)品產(chǎn)品分支分支一、土地分析一、土地分析一塊地，劃分為不同的土地等級(jí)。劃分的意義在于：避免土地錯(cuò)配，最好的土地要建最好的房子、最貴的房子。設(shè)計(jì)強(qiáng)排：在特定容積率下如何排布能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大價(jià)值。讓更多的房子分享優(yōu)讓更多的房子分享優(yōu)勢(shì)資源；讓更少的房

2、勢(shì)資源；讓更少的房子分擔(dān)不利因素的影子分擔(dān)不利因素的影響。響。在對(duì)在對(duì)土地認(rèn)知土地認(rèn)知的基礎(chǔ)上，通過(guò)的基礎(chǔ)上，通過(guò)多方案多方案分析比較，確定分析比較，確定1 1、指標(biāo)、指標(biāo)產(chǎn)品定位指標(biāo)產(chǎn)品定位指標(biāo)三大類：三大類：各類建筑面積指標(biāo)，（主要：住宅、商業(yè)、車庫(kù)、會(huì)所各類建筑面積指標(biāo)，（主要：住宅、商業(yè)、車庫(kù)、會(huì)所.）產(chǎn)品配比（什么樣的產(chǎn)品）產(chǎn)品配比（什么樣的產(chǎn)品）戶型配比（多大的產(chǎn)品）戶型配比（多大的產(chǎn)品）2 2、方案、方案確定規(guī)劃草案確定規(guī)劃草案規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)點(diǎn)式點(diǎn)式oror板式？圍合板式？圍合oror行列？高行列？高oror小高？小高？.主入口；商業(yè)主入口；商業(yè).確定下一步規(guī)劃設(shè)計(jì)深化方向確定

3、下一步規(guī)劃設(shè)計(jì)深化方向概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)規(guī)規(guī) 劃劃提提升升產(chǎn)產(chǎn) 品品力力土地價(jià)值最大化的選擇土地價(jià)值最大化的選擇萬(wàn)科城總體規(guī)劃萬(wàn)科城總體規(guī)劃土地價(jià)值最大化的選擇土地價(jià)值最大化的選擇項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地4040萬(wàn)平米，容積率萬(wàn)平米，容積率1.11.1，總建筑面積，總建筑面積4444萬(wàn)平米。萬(wàn)平米。產(chǎn)品組合可以選擇：產(chǎn)品組合可以選擇：1 1、別墅、類別墅、別墅、類別墅+ +多層洋房多層洋房2 2、別墅、別墅+ +洋房洋房+ +高層高層3 3、別墅、別墅+ +高層高層別墅：別墅：1500015000元元/ /平米；多層平米；多層洋房：洋房：60006000元元/ /平米；高層：平米；高層：50005000元元/ /平米平米聯(lián)排別墅容積率聯(lián)排別墅容積率0.70.7根據(jù)價(jià)值最大化原則根據(jù)價(jià)值最大化原則別墅別墅+ +高層價(jià)值最大化高層價(jià)值最大化n產(chǎn)品趨優(yōu)定位法產(chǎn)品趨優(yōu)定位法n產(chǎn)品外立面設(shè)計(jì)向上一級(jí)產(chǎn)

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