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安徽宣城時(shí)代廣場項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營方案建議書（67頁）.ppt

資源ID：254508 資源大小：4.39MB 全文頁數(shù)：67頁
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安徽宣城時(shí)代廣場項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營方案建議書（67頁）.ppt

1、L/O/G/O宣城時(shí)代廣場項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營方案本方案希望解決一下幾個(gè)主要問題，并得到貴司確認(rèn)，從而使項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營得以順利推進(jìn)一、項(xiàng)目商業(yè)定位及經(jīng)營業(yè)態(tài)組合定位二、項(xiàng)目商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格策略三、項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營管理模式四、項(xiàng)目包裝及推廣計(jì)劃目錄4宣城商業(yè)市場分析1235項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)及功能定位項(xiàng)目營銷規(guī)劃宣城商業(yè)市場分析一、商圈分布國購廣場-在建商之都-已建本案麗晶國際中心-已建步行街-已建新百百貨-已建府山廣場-已建老商圈新商圈宣城目前的商業(yè)要以臺(tái)客隆與商之都作為兩個(gè)主要的商業(yè)軸心，以狀元路、疊嶂路、錦城路的作為主要的商業(yè)街，建筑密集，但發(fā)展空間有限，商鋪?zhàn)饨鸪拾l(fā)散式遞減。本項(xiàng)目目前處于核心商圈

2、邊緣，并成為未來新商圈核心區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮螅苓吷虡I(yè)形態(tài)較為單一，多為傳統(tǒng)沿街商鋪，待項(xiàng)目二期和星隆廣場的建成，整體商業(yè)形態(tài)將呈現(xiàn)多元化、復(fù)合化態(tài)勢，該區(qū)域必將成為城市商業(yè)發(fā)展的引擎。本案位置在核心商圈邊緣，處于交通樞紐的位置，東西方向?yàn)槌鞘锌焖偻ǖ溃嚵髁枯^大，但是由于商業(yè)氛圍較差，無法吸引客流長期駐足。因此，項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營怎樣能有效攔截客流將成為關(guān)鍵。二、宣城商業(yè)街客流狀況分析疊嶂路目前以男士正裝、時(shí)尚女裝、皮鞋店為主，這三個(gè)業(yè)種占了總個(gè)業(yè)態(tài)的64%。目前疊嶂路服飾檔次普遍低下，品牌店較少。商業(yè)業(yè)態(tài)單一，同質(zhì)化嚴(yán)重，運(yùn)動(dòng)休閑類品牌匱乏。三、宣城商業(yè)街業(yè)態(tài)分析1疊嶂路錦城南路由于內(nèi)有學(xué)校，

3、繁華度由南向北呈遞減態(tài)勢，業(yè)態(tài)較為豐富。錦城南路主要以餐飲業(yè)為主，服飾業(yè)較少。品種分布比較平均，其中青少年商品稍多。2錦城南路本段路是宣城最繁華、人流量最大的一段路，服飾類店鋪也最多，而且基本以專賣店為主，檔次較高。服飾商家比較集中，形成規(guī)模和區(qū)域化經(jīng)營。3錦城北路梅溪路是宣城連接外地一條的主干道，交通十分便利，人流、車流量都較大，宣城長途汽車站就位于這條路上，目前沿街商鋪以餐飲、零售百貨、賓館住宿、旅游接待、汽車配件等業(yè)態(tài)占據(jù)絕對(duì)統(tǒng)治地位，其他業(yè)態(tài)嚴(yán)重匱乏，服飾類店鋪除了世紀(jì)聯(lián)華里面之外幾乎沒有。此區(qū)域內(nèi)目前沒有任何大型購物商場，現(xiàn)有沿街商業(yè)業(yè)態(tài)比重極不合理，這對(duì)我們項(xiàng)目將是一個(gè)絕好的機(jī)會(huì)，但也正因如此，我們項(xiàng)目將會(huì)成為一個(gè)孤島，不能享受到區(qū)域商圈的輻射作用，這將是一個(gè)潛在的威脅。4梅溪路目前主要商業(yè)街的主力經(jīng)營面積區(qū)間在20-40平方米左右，整體規(guī)模較小。四、宣城商業(yè)街經(jīng)營面積分析五

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