江蘇鎮江丹陽華昌商業街項目規劃方案建議書（75頁）.ppt
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江蘇鎮江丹陽華昌商業街項目規劃方案建議書（75頁）.ppt
1、丹 陽 華 昌 商 業 街 項 目 規 劃 探 討核心思路提煉核心思路提煉 西躍、東擴，高鐵驅動，雙核發展西躍、東擴，高鐵驅動，雙核發展【 壹 、 讀 城 】【 壹 、 讀 城 】【 貳 、 品 地 】【 貳 、 品 地 】 開發區地理核心，中心之爭開發區地理核心，中心之爭【 叁 、 謀 略 】【 叁 、 謀 略 】 商業為引擎，主動中心化商業為引擎，主動中心化【 肆 、 定 位 】【 肆 、 定 位 】 創造綜合體核心地位，全面提升物業價值創造綜合體核心地位，全面提升物業價值1【壹、讀城】西躍、東擴，高鐵驅動，雙核發展城市空間 東擴趨勢明顯 城市結構性拓展小型城市向中型城市轉型小型城市向中型
2、城市轉型以京杭運河與滬寧鐵路為以京杭運河與滬寧鐵路為界，拓展城市新增長極。界，拓展城市新增長極。“雙核雙核”的形成不可阻擋的形成不可阻擋老城人民廣場開發區行政中心？行政中心？新 城 中 心 未 定城市空間 高鐵驅動 深度融入大上海城市圈交 通交 通滬寧高鐵已開通，京滬高鐵年內開通產 業產 業“眼鏡之都”、“燈具世界”、“皮鞋之鄉”、“木業航母”、“鉆頭王國”城鎮化發展 目前約60%，以每年3%的速度增長由于城市產業發達，且呈集中化，城市化進程將在未來五年內呈加速度由于城市產業發達，且呈集中化，城市化進程將在未來五年內呈加速度n 蘇南蘇北蘇南蘇北8城市城市指標比較城市城市指標比較n 蘇南蘇南4縣
3、級市城市指標比較縣級市城市指標比較城鎮化發展 蘇北城市大多城市化率不足40%，蘇南城市大多超60%投資與收入GDP在常州、鎮江在常州、鎮江5縣級市中最高，縣級市中最高，人 均 收 入 水 平 與 南 京 相 當人 均 收 入 水 平 與 南 京 相 當房地產僅占全市投資總量的房地產僅占全市投資總量的7.8%，城市化令地產業進入快速發展期城市化令地產業進入快速發展期n丹陽市投資規模較小，2009年在經濟刺激政策下，投資總量為200億元。其中，房地產開發投資在全市占有比例偏小，僅為7.8%。房地產發展規模較小；預計2011年隨著城市新一輪定位及城市化進程加快，房地產將進入快速發展期n丹陽市消費品零售總額規模較小，約占鎮江市的27%，僅為南京市的6.7%。2009年人均可支配收入20799元/人，與南京市2007年水平相當（ 20317 元/人）；人均消費性支出10831元/人，與南京市2005
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