天津薊縣商業市場消費者需求調研報告暨新城州河灣購物中心項目業態規劃方案建議書（72頁）.ppt
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天津薊縣商業市場消費者需求調研報告暨新城州河灣購物中心項目業態規劃方案建議書（72頁）.ppt
1、天津薊縣新城州河灣商業中心市場調研報告2013-11目錄 項目初步定位回顧 區域競爭分析 消費者需求分析 商業業態規劃及平面設計建議項目初步定位回顧購物中心項目初步定位回顧項目位于薊縣，天津市最北端，距天津市中心約115公里，距北京中心城區約90公里，距承德約220公里， 地處京、津、唐、承四市之腹心。全縣總面積1593平方公里；薊縣歷史悠久，有古代文化特色，縣內自然環境比較豐富，有一定旅游特色，是天津“后花園”，亦吸引周邊城市旅游客群到達，如北京、天津城區人群。項目位于天津市薊縣距天津市區較遠，發展相對獨立項目位置項目初步定位回顧p薊縣宏觀經濟項目初步定位回顧項目商業p 項目地塊項目商業位于
2、中昌南路與新建道路交匯處；項目主體商業建筑面積約66976平米(不含停車場），計劃2014年12月底開業，目前在進行商業建筑設計階段；商業街建筑面積22765平米，在建；住宅一期2013年下半年開始入住。中昌南路新建道路一期住宅約2.7萬人2013年陸續交付二期住宅約4.6萬人預計未來3年左右時間完成項目整體為綜合物業，主要包括住宅和商業；項目自身住宅人群將給商業帶來穩定駐點客群項目初步定位回顧項目東側距城市主要道路中昌南路較近;未來項目南側將修建小區道路，北側將修建跨河行車橋梁，車流可直接從中昌南路通達至本案。項 目 距 城 市 主 要 道路中昌南路較近，有一定通達性項目南環路新建道路中昌南
3、路河道規劃跨河橋規劃小區規劃路項目初步定位回顧p 項目宏觀道路項目八里鋪村-公交車站531、532、533中昌南路薊縣內共開通4條公交線路，以連通薊縣內區域為主，其中三條可至本案周邊。薊縣共有4條公交線路，其中3條可到達本項目，公共交通有可達性較好p 項目公共交通跨河橋規劃小區規劃路項目初步定位回顧項目新建道路與中昌南路交匯口的文化宮雖占據了項目最佳位置，但為開發商自用，未來可與購物中心互動發展； 目前文化宮作為售樓處使用，未來將作為社區活動中心。項目東側商業可視性及商業展示性最佳p 項目可視性及展示性新建道路文化宮中昌南路文化宮跨河橋規劃小區規劃路項目初步定位回顧u 項目有機會建成為薊縣首家大型一站式購物中心p 項目定位依據項目初步定位回顧u 項目輻射范圍將受到抑制u 項目應以自身及新興居住人群生活及配套需求為主，適當加強時尚零售消費需求p 項目定位依據項目初步定位回顧u 項目受城市級別
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