沈陽三一新天地房地產項目產品規劃方案建議書（85頁）.ppt
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沈陽三一新天地房地產項目產品規劃方案建議書（85頁）.ppt
1、三一三一新天地項目新天地項目產品規劃建議產品規劃建議目錄目錄一、項目概況二、房地產市場研究三、市場暢銷產品四、產品規劃建議五、項目規劃調整方案六、新規劃方案經營測算一、項目概況一、項目概況項目基本項目基本指標及規劃限制條件指標及規劃限制條件 項目位置：項目位置：沈陽市鐵西區洪湖二街23號 一期占地面積：一期占地面積：4.32萬平方米 建筑面積：建筑面積：_萬平方米 容積率：容積率：_ 地塊形狀：地塊形狀：不規則的矩形項目基本指標項目基本指標用地現狀：形狀不規則，內部平整；兩邊為用地現狀：形狀不規則，內部平整；兩邊為市政道路，另二邊鄰老社區和項目二期用地市政道路，另二邊鄰老社區和項目二期用地西北
2、至洪湖二街 地塊內部 東南：東南：東南目前為廢棄的廠區，規劃中的項目二期。 內部：內部：地塊現狀大部分為平整的荒地，內部有幾個大坑。西北：西北：洪湖二街以北為中國海外貿易公司。西南至燕塞湖街東北至洪湖小區 西南：西南：燕塞湖街以西為盛發集團辦工廠區。 東北：東北：為洪湖小區，為回遷房。東南至規劃中二期 項目區位項目區位項目處于沈陽經濟技術開發區。項目緊鄰沈陽二環線。區域內以原居民為主，隨著城市發展外擴，目前以成為沈陽熱點開發區域之一。隨著區域環境的建設，地鐵一號線的開通，必將推進該區域的地產市場發展。項目發展潛力項目發展潛力鐵百商圈鐵百商圈新城商圈新城商圈三一新天地三一新天地本項目正處本項目正
3、處于鐵百商圈于鐵百商圈與新城商圈與新城商圈交匯處，隨交匯處，隨著鐵西鐵百著鐵西鐵百商圈的不斷商圈的不斷擴大完善，擴大完善，以及新城商以及新城商圈的形成。圈的形成。再加上地鐵再加上地鐵的開通、配的開通、配套的逐漸完套的逐漸完善，本項目善，本項目具有強大的具有強大的發展潛力。發展潛力。項目項目SWOTSWOT分析分析SWOTSWOTOpportunityOpportunity（機會）（機會）StrengthStrength （優勢）（優勢）WeaknessWeakness（劣勢）（劣勢）Threat Threat （威脅）（威脅）項目本體條件小結項目本體條件小結交通條件交通條件區位認知區位認知 配套資源配套資源l沈陽經濟開發區。l重點開發區域。l本地塊周邊眾多大型企業l交通路況較好，臨沈遼、沈新。l眾多公交線路，以及09年開通的地鐵一號線。l周邊目前配套較少。l距二環內配套需要5分鐘車程到達。
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