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蘇州相城隆湖置業(yè)別墅前期產(chǎn)品定位報(bào)告方案建議書（104頁）.ppt

資源ID：254525 資源大小：9.68MB 全文頁數(shù)：104頁
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蘇州相城隆湖置業(yè)別墅前期產(chǎn)品定位報(bào)告方案建議書（104頁）.ppt

1、1蘇州相城項(xiàng)目前期地塊定位報(bào)告2蘇州相城項(xiàng)目前期地塊定位報(bào)告蘇州現(xiàn)行調(diào)控政策：【政策性市場認(rèn)知】從當(dāng)前行業(yè)調(diào)控的三大手段來看（財(cái)稅、金融、行政），行政性的限購措施影響最大，其次為金融，綜合國內(nèi)國際的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，2012年尤其是上半年限購解除的可能性極小，但持續(xù)緊縮的金融環(huán)境相較2011年會(huì)有適度的寬松：觀點(diǎn)一：蘇州調(diào)控與全國市場同步，2012年政策調(diào)控主基調(diào)難變，限購、限貸解除可能性小3蘇州相城項(xiàng)目前期地塊定位報(bào)告二線城市房價(jià)走勢(shì)【政策性市場認(rèn)知】n 二線城市中，杭州市場表現(xiàn)反差明顯，由于前期市場非理性增加明顯，調(diào)控期間，價(jià)格回落顯著n 其余二線城市，市場發(fā)展較為平穩(wěn)，調(diào)控期內(nèi)，價(jià)格反差不大

2、觀點(diǎn)二：蘇州整體樓市相對(duì)其他一，二線城市，波動(dòng)略小；杭州前期的大起帶來后期的大落4蘇州相城項(xiàng)目前期地塊定位報(bào)告1.15:11.08:1n 蘇州市場整體供求結(jié)構(gòu)較為良好，供應(yīng)略高于去化，整體樓市走勢(shì)較高，市場保持較為良性n 今年前十月市場雖然受市場調(diào)控，但整體去化依然高于去年，表明市場受政策調(diào)控影響較小觀點(diǎn)三：蘇州供求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，供略大于求的態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)；【政策性市場認(rèn)知】5蘇州相城項(xiàng)目前期地塊定位報(bào)告觀點(diǎn)四：我司對(duì)蘇州市場保持謹(jǐn)慎樂觀，但2012年市場在調(diào)控的持續(xù)中仍然趨緊！萬平米元/平米限購政策期n 市場需求穩(wěn)定，并非存在某一階段購買力驟降的情況n 供應(yīng)略大于需求，市場競爭稍許激烈，市場對(duì)

3、產(chǎn)品提出較高要求n 價(jià)格處于規(guī)律性波動(dòng)階段，市場均價(jià)控制在10000-11000元之間【政策性市場認(rèn)知】6蘇州相城項(xiàng)目前期地塊定位報(bào)告n 上海地區(qū)龍湖酈城、中海御景熙案、綠地秋霞坊等項(xiàng)目領(lǐng)跌20-30%。n 統(tǒng)計(jì)局公布10月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。新建商品房環(huán)比價(jià)格下跌的城市為34個(gè)，其中，一線城市環(huán)比全面下降，降價(jià)潮同時(shí)蔓延至二三線城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，房價(jià)拐點(diǎn)正在逐步確立。n 在11月蘇州百盤價(jià)格調(diào)研中，共有15盤降價(jià)，環(huán)比增3個(gè)，最高降幅達(dá)到5000元/平米。至九月份以來，蘇州共計(jì)有32盤已經(jīng)出現(xiàn)了集體降價(jià)的行為，其中園區(qū)占比達(dá)到54%，相城降價(jià)有限。從個(gè)案觀察，隨著年底開發(fā)商對(duì)資金要求較高，部分樓盤已出現(xiàn)促銷降價(jià)行為降價(jià)各案集中在園區(qū)內(nèi)，相城比重極少；7蘇州相城項(xiàng)目前期地塊定位報(bào)告【蘇州樓市市場認(rèn)知】2010年2011年10年全年別墅成交量1200余套11年1-10月全市別墅成交1

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