西安和基地產馬軍寨住宅項目概念規(guī)劃方案文本報告（19頁）.ppt
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西安和基地產馬軍寨住宅項目概念規(guī)劃方案文本報告（19頁）.ppt
1、和基地產馬軍寨項目概念規(guī)劃方案規(guī)劃設計條件規(guī)劃設計條件1、在滿足市場定位的前提下，最大化的挖掘土地價值，創(chuàng)造高品質的產品。2、結合項目定位及項目條件以及日照條件的分析，我們提出本項目主要以一梯八戶的中高品質居家型住宅單元成組布置做為住宅一梯八戶的中高品質居家型住宅單元成組布置做為住宅單元的基本形式，以少梯戶比的主流住宅作為規(guī)劃布局條件限制單元的基本形式，以少梯戶比的主流住宅作為規(guī)劃布局條件限制下靈活的補充形式下靈活的補充形式。3、住宅單元的主力戶型設計標準： 兩房：80平方米左右（銷售面積最大不突破82平方米） 三房：105115平方米4、 日照條件尚不明確的情況下，我方按照外圍滿足大寒日兩小
2、大寒日兩小時日照和社區(qū)內部滿足大寒日時日照和社區(qū)內部滿足大寒日1小時日照進行規(guī)劃研究和日照分析小時日照進行規(guī)劃研究和日照分析測算。概念規(guī)劃方案一概念規(guī)劃方案一日照條件：滿足大寒日外圍日照條件：滿足大寒日外圍2小時小時日照，日照， 內部內部 1小時小時日照日照容積率：容積率：5.76還建樓位置一概念規(guī)劃方案一概念規(guī)劃方案一日照條件：滿足大寒日外圍日照條件：滿足大寒日外圍2小時小時日照，日照， 內部內部 1小時小時日照日照容積率：容積率：5.76還建樓位置二規(guī)劃方案一特點：規(guī)劃方案一特點：1、方案全部滿足外圍大寒日兩小時日照，社區(qū)內部滿足大寒日1小時日照。2、本方案完全按照項目定位進行規(guī)劃布局完全
3、按照項目定位進行規(guī)劃布局，形成沿社區(qū)外圍布置一梯八戶的功能性住宅功能性住宅，中心地帶根據(jù)地塊大小布置少量（兩個單元）少梯少量（兩個單元）少梯戶比戶比的主流住宅單元。3、每棟樓視野開闊每棟樓視野開闊，景觀綠化空間集中，形成一個大的社區(qū)景觀帶4、還建樓集中布置，與商品住宅區(qū)出入口分開，便于分區(qū)管理。5、在保證每棟樓較高品質的前提下，實現(xiàn)容積率容積率5.76概念規(guī)劃方案一日照概念規(guī)劃方案一日照日照條件：滿足大寒日外圍日照條件：滿足大寒日外圍2小時小時日照，日照， 內部內部 1小時小時日照日照規(guī)劃方案一存在問題：規(guī)劃方案一存在問題：概念規(guī)劃方案二概念規(guī)劃方案二日照條件：滿足大寒日外圍日照條件：滿足大寒日外圍2小時小時日照，日照， 內部內部 1小時小時日照日照容積率：容積率：5.98還建樓位置同方案一規(guī)劃方案二特點：規(guī)劃方案二特點：1、方案全部滿足外圍大寒日兩小時日照，社區(qū)內部基本滿足（已建兩戶，新
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