茶城商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議書(72頁).ppt
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茶城商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議書(72頁).ppt
1、XX市市XX茶城商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案茶城商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案MASTER PLANNINGFOR JINHUA CHACHENG SHOPPING MALL DEZHOU CITY 1、宏觀研究XX茶城地緣優(yōu)勢(shì)2、中觀分析茶城商業(yè)模式探索3、微觀操作項(xiàng)目發(fā)展總體策略 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)際操作層面設(shè)想總 綱1、宏觀研究1.1、周邊茶產(chǎn)業(yè)鏈地域分布特征1.2、XX城市發(fā)展動(dòng)態(tài)1.3、XX茶城地塊城市定位江北茶產(chǎn)業(yè)鏈地域特征江北茶產(chǎn)業(yè)鏈地域特征南方茶市產(chǎn)地聚集再加工、茶交易、茶文化傳播、產(chǎn)業(yè)信息反饋江北茶市物流效應(yīng)茶產(chǎn)業(yè)集散、茶文化傳播、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)江北茶產(chǎn)業(yè)鏈地江北茶產(chǎn)業(yè)鏈地域特征域特征
2、京滬高速公路京滬高速公路 京滬鐵路京滬鐵路 京滬高速鐵路京滬高速鐵路江北茶產(chǎn)業(yè)鏈地域特征江北茶產(chǎn)業(yè)鏈地域特征馬連道-京城茶葉一條街濟(jì)南茶葉批發(fā)市場(chǎng)-江北第一茶市XX茶城-茶香魯冀XX城市發(fā)展動(dòng)態(tài)城市發(fā)展動(dòng)態(tài)n 新版總體規(guī)劃綱要(2009-2030)土地利用規(guī)劃 新版總體規(guī)劃綱要定位城市性質(zhì)為:國家重要的交通樞紐和以新能國家重要的交通樞紐和以新能源為特色的區(qū)域中心城市。規(guī)劃人口源為特色的區(qū)域中心城市。規(guī)劃人口128128萬人,建設(shè)用地萬人,建設(shè)用地153.6153.6平方公里平方公里。XX城市發(fā)展動(dòng)態(tài)城市發(fā)展動(dòng)態(tài)nXX市位于市域西北部,整體城市空間向東發(fā)展,“東拓中疏東拓中疏”n新版總體規(guī)劃功能
3、結(jié)構(gòu): “三城八區(qū)八心,一帶三軸四廊三城八區(qū)八心,一帶三軸四廊”XX茶城地塊城市茶城地塊城市定位定位2、中觀分析2.1、中國茶葉市場(chǎng)案例分析2.2、商業(yè)綜合體-MALL的解讀2.3、XX茶城項(xiàng)目總體定位中國茶葉市場(chǎng)案例分析中國茶葉市場(chǎng)案例分析大型城市北京、上海城市自給需求大,零售為主,注重品牌效應(yīng)案例:北京馬連道茶葉市場(chǎng)區(qū)域核心城市東莞、廣州、濟(jì)南物流發(fā)達(dá),覆蓋一定地理區(qū)域,批零兼營案例:茶葉交易中心(東莞、廣州)地區(qū)中心城市XX,昆明茶葉集散中心,目前以批發(fā)為主,面臨轉(zhuǎn)型案例:昆明雄達(dá)茶城,昆明邦盛國際茶城中國茶葉市場(chǎng)案例分析中國茶葉市場(chǎng)案例分析-馬連道茶葉市場(chǎng)馬連道茶葉市場(chǎng)城市消費(fèi)特征: 北京是目前中國茶葉內(nèi)銷市場(chǎng)最有前景的一個(gè)區(qū)域,北京不僅有著1400萬居民人口,而且是聯(lián)系全國及世界的旅游城市,據(jù)中國茶葉流通協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),北京茶葉消費(fèi)值約20個(gè)億,有茶葉經(jīng)營商戶8000多家,主要分布在馬