綿陽(yáng)園藝新城項(xiàng)目規(guī)劃方案與戶(hù)型方案建議書(shū)（27頁(yè)）.ppt

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綿陽(yáng)園藝新城項(xiàng)目規(guī)劃方案與戶(hù)型方案建議書(shū)（27頁(yè)）.ppt

1、園藝新城項(xiàng)目規(guī)劃方案與戶(hù)型建議E-HOUSE CHINA/200803辰興發(fā)展辰興發(fā)展 / / 中國(guó)綿陽(yáng)中國(guó)綿陽(yáng)分期開(kāi)發(fā)體量與戶(hù)型面積分析2原方案戶(hù)型面積與分期開(kāi)發(fā)分析3戶(hù)型附加值建議4建筑單體與戶(hù)型建議5原方案規(guī)劃分析與建議1原方案規(guī)劃建議/建筑規(guī)劃布局新舊比較1原圖十單元一梯五戶(hù)、一梯六戶(hù)(純點(diǎn)式) X 60戶(hù)調(diào)整圖十五單元一梯四戶(hù)(點(diǎn)板結(jié)合) X = 60戶(hù)原圖（一梯五戶(hù)、一梯六戶(hù)）新調(diào)整圖（一梯四戶(hù)）注：在體量上，調(diào)整圖不少于甚至多余原圖；在戶(hù)型采光、通風(fēng)、布局上，調(diào)整圖的一梯四戶(hù)明顯優(yōu)于原圖的一梯五戶(hù)、一梯六戶(hù)戶(hù)型：由此可知調(diào)整圖比原圖更為優(yōu)化。一梯四戶(hù)房型組合示意面寬為30米左右

2、進(jìn)深為14米至19米左右的房型組合原方案規(guī)劃建議/調(diào)整方案建筑單體模塊建議1原方案規(guī)劃建議/關(guān)于戶(hù)型分布的思考1中心景觀(guān)房社區(qū)中心,戶(hù)型位置能夠較好的觀(guān)賞中心景觀(guān)或城市公園的戶(hù)型部分具備雙重觀(guān)景的戶(hù)型次中心景觀(guān)房具備觀(guān)賞社區(qū)次中心組團(tuán)景觀(guān)部分房間有觀(guān)賞社區(qū)中心景觀(guān)的戶(hù)型一般景觀(guān)房距城市主干道、小區(qū)主干道及主入口較近,但噪音大距中心景觀(guān)去較遠(yuǎn),景觀(guān)效果略差的戶(hù)型75-90平米戶(hù)型125平米以上戶(hù)型90-120平米以上戶(hù)型原方案 90平米戶(hù)型分布對(duì)于靠近項(xiàng)目中心景觀(guān)位置部分,不建議排布 90平米小戶(hù)型.原方案規(guī)劃建議/戶(hù)型排布分析1125以上戶(hù)型90-112平米75-90平米車(chē)行道主干道市民公園次

3、中心景觀(guān)戶(hù)型中心景觀(guān)戶(hù)型原方案90-110平米戶(hù)型分布對(duì)于靠近公園位置的戶(hù)型建議作125平米以上大戶(hù)型.次中心景觀(guān)位置建議面積110-120左右.原方案規(guī)劃建議/戶(hù)型排布分析1中心景觀(guān)戶(hù)型次中心景觀(guān)戶(hù)型125以上戶(hù)型90-112平米75-90平米車(chē)行道主干道市民公園125以上戶(hù)型90-112平米75-90平米車(chē)行道主干道市民公園原方案125平米以上戶(hù)型分布部分戶(hù)型位置為一般景觀(guān)房位置和次中心景觀(guān)位置,不建議做大戶(hù)型.原方案規(guī)劃建議/戶(hù)型排布分析1次中心景觀(guān)戶(hù)型一般景觀(guān)戶(hù)型9分期銷(xiāo)售體量分析210項(xiàng)目整體面積配比及戶(hù)型市場(chǎng)主力三房為主90平米左右的三房也是相對(duì)區(qū)化快的戶(hù)型,因此小三房與舒適三房的比例整體為68%140平米以上的大戶(hù)型相對(duì)較慢,結(jié)合本項(xiàng)目的定位,考慮大戶(hù)型占8%.2原方案分期開(kāi)發(fā)與戶(hù)型面積配比分析標(biāo)志型建筑會(huì)所一期二期三期311CCCGGCEDEGAGGCCCCCCBBBGEE

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