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廣渠門36號地復(fù)合社區(qū)項(xiàng)目二期綜合體規(guī)劃方案建議書（58頁）.ppt

資源ID：254656 資源大小：2.49MB 全文頁數(shù)：58頁
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廣渠門36號地復(fù)合社區(qū)項(xiàng)目二期綜合體規(guī)劃方案建議書（58頁）.ppt

1、3636號地項(xiàng)目二期規(guī)劃方案提報號地項(xiàng)目二期規(guī)劃方案提報A2地塊規(guī)劃方案內(nèi)容提綱在在CC地塊五星級酒店規(guī)劃，堅(jiān)持高端品地塊五星級酒店規(guī)劃，堅(jiān)持高端品質(zhì)定位的前提下，質(zhì)定位的前提下，A2地塊規(guī)劃為酒店式服務(wù)公寓酒店式服務(wù)公寓+ +高檔高檔精裝公寓精裝公寓高檔復(fù)合社區(qū)方案說明推盤節(jié)奏建議產(chǎn)品附加值建議價格建議精裝交房必要性論證銷售周期市場預(yù)測經(jīng)濟(jì)測算方案一優(yōu)勢與難點(diǎn)分析在考慮快速銷售，普通住宅產(chǎn)品毛坯在考慮快速銷售，普通住宅產(chǎn)品毛坯交房的前提下，交房的前提下，A2地塊規(guī)劃為酒店式服務(wù)公寓酒店式服務(wù)公寓+ +毛坯毛坯住宅住宅復(fù)合社區(qū)方案說明推盤節(jié)奏建議產(chǎn)品附加值建議價格建議銷售周期市場預(yù)測經(jīng)濟(jì)測算方

2、案二優(yōu)勢與難點(diǎn)分析方案一方案一方案二方案二方案一方案一在在CC地塊五星級酒店規(guī)劃，堅(jiān)持高端地塊五星級酒店規(guī)劃，堅(jiān)持高端品質(zhì)定位前提下，品質(zhì)定位前提下，A2地塊規(guī)劃為酒店式服務(wù)公寓酒店式服務(wù)公寓+ +高高檔精裝公寓檔精裝公寓高檔復(fù)合社區(qū)五星級酒店五星級酒店酒店式公寓商業(yè)高端住宅配套方案說明方案說明借助五星級酒店與各類產(chǎn)品形成價值互動酒店式酒店式服務(wù)公寓服務(wù)公寓13%13%酒店酒店+ +公寓式公寓式酒店酒店高檔精裝大戶型公寓高檔精裝大戶型公寓31%31%9090平米平米高檔精裝小戶型公寓高檔精裝小戶型公寓 56% 56% 城市公園城市公園該類產(chǎn)品存在市場需求豐富產(chǎn)品線，滿足區(qū)域內(nèi)高端客群的需求位置

3、臨近酒店，能夠與酒店形成互動，借助五星級酒店之勢，提升產(chǎn)品價值該類產(chǎn)品存在市場需求市調(diào)結(jié)論顯示區(qū)域面積適中的大戶型精裝公寓比較暢銷，銷售速度較為理想臨近公園景觀最優(yōu)位置，適于滿足以長期自住的大戶型客戶需求，提升產(chǎn)品價值。該類產(chǎn)品存在市場需求南北向長條地塊易于建筑設(shè)計(jì)以精裝提升小戶型公寓的價值酒店式酒店式服務(wù)公寓服務(wù)公寓13%13%酒店酒店+ +公寓式公寓式酒店酒店高檔精裝大戶型公寓高檔精裝大戶型公寓31%31%9090平米平米高檔精裝小戶型公寓高檔精裝小戶型公寓 56% 56% 城市公園城市公園建筑面積約為4萬平米戶型面積建議60-90平米一居、二居建筑面積約為9.4萬平米(因B地塊90平米以上戶型比例為26%,故將其剩余的90平米以上戶型份額增加到A2地塊)戶型面積建議140-180平米區(qū)間的三居、四居（客戶檔次拉升較大，有較高的價格承受力）（客戶檔次拉升較大，有較高的價格承受力）建筑面

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廣渠門36號地復(fù)合社區(qū)項(xiàng)目二期綜合體規(guī)劃方案建議書（58頁）.ppt

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