江蘇常州太湖明珠旅游度假區別墅項目前期定位及規劃設計建議方案文本報告（262頁）.ppt
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江蘇常州太湖明珠旅游度假區別墅項目前期定位及規劃設計建議方案文本報告（262頁）.ppt
1、122 在2月14日與彭總進行溝通后，我行根據具體的項目定位，從合同約定的服務內容出發，進一步完善前期定位報告，具體增加的內容包括細化市場調查部分；進行詳細的客戶問卷調研分析整理；針對戶型設計提出建議；對會所配置、物業管理以及酒店管理給出具體建議。前言前言33項目分析項目分析44項目位置項目位置 本項目基地位于蘇州太湖旅游度假區內，距中新合作蘇州工業園區25公里，離上海浦東開發區100公里，與上海虹橋國際機場上海港、張家港相距均不足百公里 交通主要依靠公路，從項目到蘇州繞城高速公路，路況良好 蘇州繞城高速公路與滬寧高速、蘇嘉杭高速連接，可方便通行于長三角區域內55項目經濟指標項目經濟指標小區總
2、占地面積：約500畝容積率：0.34綠化率：56%建筑面積：113,000平米66本案本案度假氛圍度假氛圍頂級湖景頂級湖景高綠化率高綠化率超長岸線超長岸線地塊價值研判地塊價值研判 地處蘇州太湖旅游度假區，未來區域為休閑度假的規劃 超大的湖面資源，可以規劃游艇俱樂部等配套設施，吸引度假人群地塊兩側規劃有大面積的綠地，可以在增加景觀的同時，建造一些高爾夫推桿場，為度假村增加娛樂項目地塊呈東西長條形，擁有超長的湖岸線，利于未來規劃，也能為開發商爭取最大利潤率77從目前區域內的在售項目來看，與一流品質的度假項目還存在較大的差距，這對于本案的定位與規劃非常有利本案面積較大，自身就有酒店、商業的配套，可以
3、在滿足本案自住及度假客戶的需求的同時，服務于周邊項目的客戶物業類型眾多，不同產品可以滿足不同客戶的需求體量相對較大，去化時間較長按照常規思路打造產品易于陷入同質化競爭泥按照常規思路打造產品易于陷入同質化競爭泥潭潭周邊度假別墅眾多，會分流一部分目標客戶區域內空留土地還很多，在未來可能成為本案的競爭項目從整個太湖沿線來看，無錫、常州也有太湖旅游度假區的規劃，競爭較為激烈從蘇州本地來看，有陽澄湖、淀山湖等眾多度假區域，而且離上海的距離均小于本案，會成為本案有利的競爭對手得天獨厚的太湖自然資源和超長湖岸線，屬稀缺資源，適于營造高端度假地產項目周邊山水圍繞，項目背山面水，生態環境較好，可作為未來項目推廣重要賣點整個區域為度假區規劃，利于項目的具體定位優勢優勢 / Strength與蘇州市區的快速道路需要繳費，會阻礙一部分本地自住客戶相比其他個案，本案地塊平緩，無法使所有的物相比其他個案，本案地塊平緩
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