思豐3號地塊綜合項目規劃設計及營銷推廣報告方案建議書（191頁）.ppt
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思豐3號地塊綜合項目規劃設計及營銷推廣報告方案建議書（191頁）.ppt
1、思豐3號地塊項目規劃設計建議及營銷推廣報告CONTENTSCONTENTS0606項目整體規劃建議0101PARTPART商業規劃及發展建議0202PARTPART住宅規劃及發展建議0303PARTPART公寓規劃及發展建議0404PARTPART0505PARTPART營銷推廣運營建議核心問題搶占市場先機，實現項目的成功啟動和持續開發。確立思南城市地標、城市名片、城市客廳定位、思南商業引擎地位。整體發展戰略1、以商業為先導，購物中心+美居中心雙核驅動。2、高附加值住宅產品、水社區園林、特色會所配套提升居住品質。客戶定位以思南及周邊鄉鎮的泛公務員及生意人為主。隨著城北新區成熟，購物中心能夠便捷
2、滿足片區存量消費需求，同時，成為思南中高端人群置業、消費的唯一目的地。商業定位商業定位為城市CBD核心商圈內的大型一站式復合型商業中心；規模建議：約6.5萬平米集中式商業+1.9萬平米文化步行街+2.4萬平米酒店式公寓和10.6萬平米高尚住宅，總體規模達到21.6萬平方米。核心結論回顧PARTPART項目整體規劃布局項目車流/人流動線指引停車位設置建議商業業態分區示意地塊經濟指標地塊指標：土地性質：商住用地面積：48080平米（72.12畝）建筑密度50%。容積率 4.5綠地率30%紅線退讓：退城北大道紅線8米，退用地邊界5米 建筑投影面積24040平米計容建筑面積216360平米158米30
3、0米188米53米47米50米170米25米33米開發用地開發用地48080平米平米地塊經濟指標整體布局意向圖建筑基地面積：24040平米總建筑面積：214360平米建筑密度：50% 容積率：4.5u商業一樓層高6.5米，二到四樓層高5.6米，一樓進深12.5米，二樓進深9米，3米留出做通道，參與公攤，計入建筑面積。u考慮成本，整體高度控制在100米以內，酒店式公寓樓作為項目地標，適度加高，建筑面積約24300平米。u扣除商業面積及酒店式公寓面積后，住宅面積為109560平米。u地下負兩層，負一樓含一萬平米地下商業。建筑面積組成以上布局，僅為滿足測算依據，具體擺放，由設計院具體進行調整。會所銷售中心游泳池本開發建議僅為初步思考，具體落位需設計院完成設計后再行有針對性調整。項目整體規劃布局八千平米商業廣場八千平米商業廣場商業廣場項目指標東向鳥瞰圖項目整體規劃布局北向鳥瞰圖項目整體規劃布局西向
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