天津恒基商業廣場項目定位規劃方案建議書（30頁）.ppt
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天津恒基商業廣場項目定位規劃方案建議書（30頁）.ppt
1、恒基商業廣場定位恒基商業廣場定位規劃方案規劃方案 區域人口王慶坨鎮：固定人口4.3萬人，自行車產業流動常駐人口6萬人汊沽港鎮：固定人口4萬人楊芬港鎮：固定人口4萬人東沽港鎮：固定人口3.5萬人半徑半徑5公里總人口超過公里總人口超過20萬人萬人。區域人口收入和消費力 人均收入和消費依托全國電動車、自行車產業該區域人均收入和人均消費超過全市市中心區水平達到全市水平的1.5倍以上 臨津同線車流密集每日從商場門前經過有效客車超過萬輛本案是方圓近百里唯一的時尚商業廣場王慶坨是武清第二大富鎮。而本案是方圓百里購物、休閑就餐首選交通優勢1、項目所在區域和輻射覆蓋區域無十分成熟的商業，但區域內固定和流動人口之
2、和20萬人，有著較強的購買力和消費需求。2、交通便利，有停車位，能滿足顧客駕車購物的需求。3、王慶坨鎮屬武清區經濟發達的富鎮，只要我們的商品、環境和服務實現最佳整合就會取得良好經營收益。4、依靠本司廣泛的投資商鋪的客戶資源和操盤經驗，可以如期完成銷售和招商任務。S（優勢）W（劣勢）1、遠離繁華的市中心，而區域內有錢人習慣去市內知名大商場購物，中低消費者往往去集市攤位或廉價批發市場購物。2、要培養屬于本商場的主客群，需要較長時間的艱苦努力。3、區域非一級商圈，目標商家一般持觀望態度，自然造成招商困難。1、區域內無十分成熟商業，恰恰為我們項目的崛起帶來難得機遇。2、交通便利和新交通干線的開通將為我
3、們項目源源不斷地輸送客源。3、一旦我們打造的商業真正展現亮點和經營特色，不但可以留住區域內顧客就近消費，而且可依托交通的便利吸引周邊顧客前來。O（機會）1、我們單一的商業項目難以形成商圈的聚合效應。2、如果我們項目缺乏足以吸引顧客的亮點和特色，則在此區域很難生存，更難以取得長足發展。T（威脅）ORIENTATION項目定位迎合時尚消費者需求，匯聚暢銷精品，領導時尚風潮、商品性價比高，實用性強，購物、餐飲、休閑、娛樂有機結合的一站式、體驗式時尚MALL。總體定位 客層定位 18-45歲鄉鎮中追求時尚品位青年時尚一族和鄉企中高收入人士為主客層，鄉企老板、機關公務員、鄉企中、高收入階層為核心主客層。定位中檔偏上，有品位的鄉企成功人士來此消費不失身份，而一般的鄉鎮時尚一族和收入穩定的工薪族也能消費得起。檔次價格定位 項目亮點、經營主題、經營特色 項目三大亮點 1、打破傳統百貨令人厭倦僵化呆板的業態
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