天津金融街城市綜合體營銷策劃及規劃分析方案建議書（103頁）.ppt
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天津金融街城市綜合體營銷策劃及規劃分析方案建議書（103頁）.ppt
1、 天津南市項目 Concept project Design 概念方案設計策劃篇SCHEME問題：我們應采用何種開發模式？開發關鍵詞：商業拉動地產參考案例上海新天地 新天地華府天地翠湖天地企業天地濟南路八號上海新天地以上海獨特的石庫門建筑舊區為基礎，改造成為具有國際水平的餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。 定位是國際知名度的、以時尚文化為主題的社區性購物中心，目標群體是上海的小資、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客，這與上海淮海路的消費群體實況相吻合。 參考案例上海新天地開發關鍵詞：商業拉動地產小型商鋪小型商鋪大型商業大型商業公寓公寓小型商業小型商業 “上海新天地”采取只租不賣，管理
2、者與經營者相分離的經營模式，這樣的模式與國際Mall運營模式同步。現在上海新天地集餐飲、購物、文化與娛樂于一體，招租的對象均是來自世界各地的知名品牌，在現有的98家租戶中，85來自中國內地以外的國家和地區。 參考案例上海新天地開發關鍵詞：商業拉動地產我們的開發策略：城市地標場所 + 超凡居住體驗辦公旗艦商業文化藝術旅游商業酒店式公寓高級住宅城市地標場所 + 超凡居住體驗辦公旗艦商業文化藝術旅游商業酒店式公寓高級住宅我們的開發策略：地標型的公建立面，能有效提升項目的影響力，創造巨大的經濟效益。城市地標場所 + 超凡居住體驗辦公旗艦商業文化藝術旅游商業酒店式公寓高級住宅我們的開發策略：尊重顧客的選
3、擇權，使其實現One Stop Shopping城市地標場所 + 超凡居住體驗辦公旗艦商業文化藝術旅游商業酒店式公寓高級住宅我們的開發策略：生活社區生活社區藝術街區藝術街區雙贏“當代藝術地產資本”的新開發模式n非盈利性文化事業投資，使當代藝術從小眾走向大眾n融入當代藝術的人文社區，在帶來間接經濟效益的同時，還樹立了新的城市形象。城市地標場所 + 超凡居住體驗辦公旗艦商業文化藝術旅游商業酒店式公寓高級住宅我們的開發策略：打造稀缺性的特色旅游商業，形成區域熱點，創造經濟效益和社會效益。產品研究篇PRODUCTION RESEARCH當代中國規劃思潮：宏偉的紀念碑式的城市！寫字樓OFFICE BUILDING寫在前面我們針對市場上的寫字樓，總結了成功的最重要兩點。1.位置和價格位置和價格是商家最為關心的兩個因素。黃金地段、便捷交通是決定一座寫字樓能否“熱銷”或“熱租”的關鍵。如果位置優越、交通便
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