揚州423地塊產(chǎn)品定位與規(guī)劃方案建議書(43頁).ppt
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全文頁數(shù):43頁
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揚州423地塊產(chǎn)品定位與規(guī)劃方案建議書(43頁).ppt
1、揚州揚州423#423#地塊地塊產(chǎn)品定位與規(guī)劃建議產(chǎn)品定位與規(guī)劃建議方案說明方案說明本案僅圍繞423#地塊的產(chǎn)品定位及物業(yè)規(guī)劃展開,在定位與規(guī)劃描述中,綜合考證了揚州市場及地塊周邊的市場競爭情況。關(guān)于項目的價格定位,因涉及到市場變化、項目開發(fā)周期、產(chǎn)品關(guān)于項目的價格定位,因涉及到市場變化、項目開發(fā)周期、產(chǎn)品入市時機等諸多因素,本案不進行重點說明,如果貴司認(rèn)可我公入市時機等諸多因素,本案不進行重點說明,如果貴司認(rèn)可我公司,我們將在正式合作后根據(jù)市場競爭情況進行價格專題研究。司,我們將在正式合作后根據(jù)市場競爭情況進行價格專題研究。關(guān)于與貴司合的作方式簡要提出兩種方法, 如果雙方均有誠意,可就合作的
2、費用等問題再作進一步溝通。1揚州及城西南房地產(chǎn)市場界定揚州及城西南房地產(chǎn)市場界定l樓市蕭條,今年以來成交量萎縮l價格高位運行,銷售壓力巨大l揚州大盤名盤云集,競爭程度加大l板塊發(fā)展均衡性差,市場呈層級態(tài)勢l購房者更加理性宏觀上宏觀上l結(jié)論結(jié)論l充分競爭市場充分競爭市場l產(chǎn)品競爭時代產(chǎn)品競爭時代l創(chuàng)新與差異化是唯一創(chuàng)新與差異化是唯一出路出路l質(zhì)量與品牌時代來臨 一、揚州房地產(chǎn)市場綜述核心要素核心要素解讀及啟示解讀及啟示品質(zhì)品質(zhì)不局限于產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品的品質(zhì)決定一個項目和企業(yè)的命運 是對消費者審美、生活方式的判斷 ,是社會責(zé)任產(chǎn)品時代的項目運作理念產(chǎn)品時代的項目運作理念主要理念主要理念團隊規(guī)劃產(chǎn)品品質(zhì)
3、是企業(yè)運作的核心專業(yè)化團隊是品質(zhì)的保障專業(yè)的人專業(yè)的事 定位、設(shè)計、銷售、后期發(fā)展“協(xié)同營銷”細致精神、糾偏精神、創(chuàng)新精神規(guī)劃是重中之重價值取向文化藝術(shù)取向自然取向定位定位是項目運作的靈魂產(chǎn)品定位市場定位、目標(biāo)客戶定位形象定位揚州近四月商品房銷售走勢揚州近四月商品房銷售走勢揚州上半年商品房去化情況一覽揚州上半年商品房去化情況一覽揚州近揚州近6個月各區(qū)商品房成交走勢(單位:)個月各區(qū)商品房成交走勢(單位:)l板塊物業(yè)總體供應(yīng)量較大l區(qū)域配套設(shè)施較成熟l潛在消費力足,但消費能力不夠l開發(fā)商拿地時間不一,銷售差異大l經(jīng)開區(qū)政策規(guī)劃的利好微觀上微觀上l結(jié)論結(jié)論l供大于求供大于求l成熟區(qū)域成熟區(qū)域l競爭加劇競爭加劇l理性消費理性消費l近兩年價格上升空間不會太大 二、揚州城西南房地產(chǎn)市場綜述研究方向研究方向供大于求供大于求剖析三線城市的地產(chǎn)搶占市場,快打速收對策對策 宏觀大勢如何逆轉(zhuǎn)? 供求矛盾如何改