2011惠州仲愷創業廣場項目定位及規劃概念報告方案建議書（68頁）.ppt
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2011惠州仲愷創業廣場項目定位及規劃概念報告方案建議書（68頁）.ppt
1、PRUSSIAN BLUE惠州仲愷創業廣場項目定位及規劃概念報告2011年5月本項目初步理解之關鍵詞：項目使命項目機遇項目挑戰 發展策略本項目商業發展使命提升仲愷新區城市形象、代表區域發展水平的標桿商業項目滿足并促進區域內日益增強的商業消費需求的重點項目開發企業綜合實力的載體，企業形象的傳播平臺新的地產開發模式，開啟未來可復制的發展之路與項目其他功能物業互為補充，提升項目的整體形象和溢價為企業同時創造短期現金收益和遠期穩定的經營收益本項目初步理解之關鍵詞：項目使命項目機遇項目挑戰 發展策略項目商業發展的機遇區域發展利好仲愷新區功能定位惠州市高新技術產業發展的“排頭兵”惠州市宜居宜業的現代化“科
2、技新城”珠三角東岸科技創新“主陣地”仲愷新區地處深莞惠一體化的樞紐位置，憑借雄厚的高科技產業基礎，已成為惠州當之無愧的經濟引擎。2010年仲愷新區升級之后，區域人口已由15萬上升至50萬，將極大推動片區商業的升級速度。空間結構“一心、兩翼、兩軸、六片區” 一心：在仲愷大道兩側建設商務商貿綜合服務中心，服務于整個仲愷地區。兩翼：依托服務中心，分別形成南、北兩大集中的高新科技產業集群。兩軸：依托仲愷大道和樂金路形成服務拓展軸，承載為工業區配套的服務功能。六片區：中心服務區、高新科技產業區、生活配套服務區、科研孵化區、先進制造業加工區和商貿物流園區。項目商業發展的機遇居民收入增長促進商業繁榮商業發展
3、趨勢與GDP惠州市2009年人均GDP突破5000美元，而惠城區則超過了7000美元，惠州商業具備了由百貨/超市階段往購物中心/生活時尚中心等現代零售商業形態發展的經濟條件。1100美元以下11002000美元20004400美元4400美元以上集貿市場大眾商業街百貨商場時尚生活中心購物中心商業升級帶動知名品牌加速進駐嘉禾影院、華聯BHG超市、稻香、星巴克、蘭桂坊、HUGO BOSS、ARMANI Jeans、K&C、CK 、GUESS、GIVENCHY項目商業發展的機遇區域商業亟待升級目前惠州優質商業品牌主要集中在惠城區，仲愷新區商業形態仍相對落后，分布零散、層次較低，大型品牌連鎖商家匱乏，與仲愷經濟實力不相適應，區域商業亟待升級，市場空間巨大。項目商業發展的機遇項目地段優勢明顯項目地處仲愷新區核心位置，緊鄰城市主干道仲愷大道和城際輕軌出口，交通便利，昭示性好；且周邊分布有眾多政府機關和
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