2014深圳前海十九單元北側地塊項目價值定位與功能規劃報告方案建議書（301頁）.pptx
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2014深圳前海十九單元北側地塊項目價值定位與功能規劃報告方案建議書（301頁）.pptx
1、深圳前海十九單元北側地塊項目價值定位與功能規劃 2014.08 項目整體定位及功能規劃初判 市場調研：前海及周邊物業市場調研/各產業企業客戶調研/招商局集團內部資源訪談； 區域價值分析：基于前海區位、與周邊區域的對比、前海各項目發展模式，研究本項目的區域價值和使命； 產業研究：目標行業的發展狀況、企業特征及物業需求，指導功能及產品規劃； 分物業市場發展策略：基于市場供應、競爭、客戶等角度，分析物業發展策略； 功能規劃要點：空間規劃及產品規劃要點。工作內容階段成果工作階段劃分7/281、前海十九單元項目整體定位及規劃初判8/158/299/15 項目整體定位及功能規劃深化 規劃跟進 經濟測算思路
2、框架搭建 產業深化研究：分析深港合作及國際合作機會、深化研究各產業企業客戶的產業發展平臺及物業需求，得出項目的外向型中心發展戰略； 功能產品深化研究：從產業平臺搭建、區域軟環境和文化營造等角度，增加特色化產品，強化區域打造和外部資源整合； 規劃跟進指導：明確規劃指標和設計原則； 經濟測算思路框架：價量測算前提、表格。1、前海十九單元項目整體定位及規劃（中期深化）2、項目功能建議3、項目規劃評標建議4、項目規劃設計任務書5、項目測算前提及測算表格1、前海十九單元項目整體定位及規劃（終稿） 2、項目規劃跟進3、項目經濟測算及開發策略世聯工作階段 項目整體定位及功能規劃終稿 規劃跟進 經濟測算及開發
3、策略 定位及功能產品深化：結合德勤前期研究成果及各方意見，修正定位及功能產品，形成終稿； 規劃跟進指導：跟蹤指導規劃設計； 經濟測算及開發策略：明確經濟測算前提，測算經濟指標及地價，制定開發策略。發展思路及價值定位市場研究及開發策略12規劃布局建議3項目本體關鍵詞：前海、媽灣，第一個真正意義上的大規模區域開發項目前海合作區范圍 媽灣片區范圍商務服務區自由貿易港區現代服務業拓展區國際貿易區航運服務集聚A區航運服務集聚B區前海灣文化B區前海合作區15平方公里媽灣十九單元80.3公頃占地（）體量（萬）物業組合卓越項目4329147辦公、公寓、商業華潤項目5393452辦公、公寓、商業、酒店鴻榮源項目3751634辦公、公寓、商業、酒店地鐵樞紐200100127.8辦公、公寓、商業、酒店地鐵車輛段654000140辦公、住宅、公寓、商業、酒店兆華斯坦5595050辦公、公寓、商業、酒店世茂項目12
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