固原商業項目外地考察報告及項目初步規劃方案建議書（97頁）.pptx
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固原商業項目外地考察報告及項目初步規劃方案建議書（97頁）.pptx
1、前言 固原與北京、青島、大連、西安等城市，處于不同的發展階段。本次實地商業考察，主要集中于重點項目的產品設計，如外立面、人流動線、主要客群、業態經營、設施配套等方面。 從而利用，對本項目商業部分提供更具高度和指導意見的發展方向。目錄考察回顧重點考察項目分析成熟案例對項目的啟示考察路線及項目藍色港灣劈柴院中聯廣場大唐不夜城考察回顧 本次考察用時8天，實地觀摩北京、青島、西安等地代表性項目共4個。通過對不同城市的代表性項目的考察，為項目的下一步運營提供了更多的思路。 其中，劈柴院、中聯廣場與項目相同因素較少，暫不做重點分析。重點以藍色港灣及大唐不夜城項目為主。同時，為確保項目商業得到更多借鑒意義，
2、本次方案提供部分商業項目作為輔助參考。考察回顧重點考察項目分析成熟案例對項目的啟示重點項目考察回顧北京-藍色港灣地段簡介藍色港灣 地處北京國際化程度最高的朝陽區，北依亮馬河，東面及南面為朝陽公園湖，湖南岸及東岸分別是奧運沙灘排球比賽場地和208米高的“朝天輪”。于此，寫字樓及高檔公寓林立，外籍人士眾多，人口密集且極具消費能力。重點項目考察回顧北京-藍色港灣建筑規劃指標 占地面積：13萬平方米 建筑面積：地上兩層，6萬平方米(部分挑高9米) 地下兩層，9萬平方米 容積 率： 0.63 綠 化 率：30.72 物業類型：綜合性商業 開業時間：2008年10月經營情況：良好 SOLANA藍色港灣國際
3、商區是中國首家符合國際標準的LifestyleShoppingCenter，由19棟2到3層的地中海式建造構成。項目定位及指標備注： LifestyleShoppingCenter(體驗式購物式中心)：位于密度較高的住宅區域，迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環境的特征。重點項目考察回顧 項目定位：露天和開放的消費環境中集等多種業態為一體，匯集了等不同的消費熱點，多業態間相互支持，將引發消費者更多的目的性消費和非目的性消費。北京-藍色港灣項目業態定位重點項目考察回顧 擁有無可比擬的自然景觀和堪稱經典的建筑設計，其規劃設計團隊是全球三大商業建筑設計公司之一的。商業策劃顧問是全球發展戰略咨詢行業的領跑者，招商及商業管理顧問公司是享有全球聲譽的。SOLANAN充分分享了這些國際化團隊的經驗和智慧，將保障SOLANA開業后的成功運營。 規劃美國JERDE國際建設
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