東莞嘉宏松山湖地塊商業綜合體項目前期規劃報告方案建議書(153頁).ppt
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東莞嘉宏松山湖地塊商業綜合體項目前期規劃報告方案建議書(153頁).ppt
1、中原是最具洞察力的公司中原是最具洞察力的公司InsightInsightcontentscontentspN o v e l v i e w p o i n t s o f c e n t a l i n e本報告思考、回答的問題Q1：對區域怎么理解？ 對于松山湖區域價值的理解、認知與升華；Q2：對地塊怎么理解？ 在對松山湖區域價值認知的基礎之下，對于本項目價值的理解、認知與升華；Q3：產品如何定位？ 在對本項目項目價值研判的基礎之下，對于每種物業形態的面積配比、屬性定位的確立；Q4：如何實現最高效的收益？在對本項目物業形態、定位研判的基礎之下，對于各種物業價格定位，可售面積的初步收益測算；
2、片 區 規 劃 現在所在片區的規劃 市 場 研 究市場需求點分析 項 目 定 位打造風險最低的產品 經 濟 測 算產品可售部分的收益初步測算 營 銷 分 析客戶產品與賣點 團 隊 介 紹東莞中原工商鋪報告思路Analyze System片 區 規 劃 現在所在片區的規劃 園區概況、人口結構、旅游發展、交通優勢、園區規劃、住宅價格、住宅分布、城市規劃、園區狀況、項目所在區域了解、項目所在片區分析。報告思路Analyze Systeml 東莞松山湖高新技術產業開發區，規劃控制面積72平方公里, 坐擁8平方公里的淡水湖和14平方公里的生態綠地, 是一個在國內具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。
3、l 松山湖將成為東莞對外經濟技術合作的載體，東莞產業機構升級的龍頭，東莞產業支援服務業中心。松山湖發展定位: 東莞的科技中心、研發中心、設計中心。一、園區概況二、人口結構園區結構分三個圈層，核心層為生態核心區，限制人口居住，內圈層為科研居住休閑娛樂區，主要人口聚集地，外圈層為高新技區，主要產業基地，內圈層用地面積為718.01公頃，按35平米人計可住人20.51萬 科教區師生員工總數為4.2-2.5萬人，主要居住人口將是學生和管理人員，規劃科教區內人口按1.5萬人左右考慮 外圈層結合產業基地規劃單身公寓用地129.04公頃，按人均15平方米計算，可居住8.6萬人 三、旅游發展旅游度假之城旅游度假之城重點打造的珠三角度假天堂重點打造的珠三角度假天堂松湖煙雨松湖煙雨松湖花海松湖花海歲寒三友會園歲寒三友會園 濱湖旅游區濱湖旅游區 中心公園中心公園 月荷湖公園月荷湖公園 度假景點棋布，隨著中心城市
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