廣安市岳池20畝地塊概念規(guī)劃方案暨物業(yè)價值體系打造研究報告方案建議書（66頁）.ppt
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廣安市岳池20畝地塊概念規(guī)劃方案暨物業(yè)價值體系打造研究報告方案建議書（66頁）.ppt
1、概念規(guī)劃方案暨物業(yè)價值體系打造研究報告序言本報告目的在于把本項目打造成為岳池縣首席具有異域風情文化首席具有異域風情文化內(nèi)涵的城市精品電梯住宅項目內(nèi)涵的城市精品電梯住宅項目。針對425萬/畝（樓面地價：1160元/）的地價及地塊區(qū)位的特性，本項目在產(chǎn)品設計定位上應走差異化路線，同時應具備排他性、高端性才能支承項目價格定位及吸引高消費能力的人群。產(chǎn)品的設計應具備能超越當?shù)刭彿空叩男睦镱A期及期望的因素（亮點），賦于項目產(chǎn)品具有高性價比、物超所值的特點。目 錄第一部分 城市精品住宅物業(yè)定義城市精品物業(yè)特性：能為客戶創(chuàng)造高附加值產(chǎn)品或服務（高于房地產(chǎn)行業(yè)水平的產(chǎn)品或服務），且該附加值能滿足目標客戶群享受
2、、面子、愛好、攀比等心里需求。同時能為開發(fā)商提供高于行業(yè)的利潤。能成為當?shù)匦袠I(yè)的標桿、起引導作用的地位。能提升開發(fā)企業(yè)品牌價值，為后續(xù)的項目開發(fā)做鋪墊作用。一、資源稀缺、獨享二、區(qū)域氣質(zhì)三、建筑高品質(zhì)四、公共空間氛圍個人空間私密五、增值價格高于周邊六、生活配套人性化七、景觀獨創(chuàng)、親和八、服務尊貴九、出身血統(tǒng)十、業(yè)主同一性資料來源2009成都高端物業(yè)價值標準調(diào)查報告城市精品物業(yè)價值十大標準城市精品物業(yè)價值標準分值比重排行一、資源稀缺、獨享性物以稀為貴是豪宅定義中永恒不變的真理。地塊周邊的自然資源或城市公共資源的價值會與日俱增。二、區(qū)域氣質(zhì)大區(qū)域的高端性、便捷的交通、居住環(huán)境的安全性是高端物業(yè)在區(qū)
3、域選擇上的必要條件。三、建筑高品質(zhì)真正的高端物業(yè)將更注重建筑的表現(xiàn)力和各種細節(jié)，如：經(jīng)久的外立面、高出市場標準的建筑質(zhì)量、大量優(yōu)質(zhì)材料的應用。四、個人空間私密、公共空間氛圍真正的豪宅如奢侈品，應該隱而不顯。居住的圈層氛圍，需形成一個高端的社交平臺，但在個人空間的設計上要做到私密性和奢享性。 五、增值五、增值高于周邊高于周邊高于市場平均水平的增值能力也是反應高端物業(yè)的重要象征。六、生活配套六、生活配套人性化人性化高端物業(yè)注重居住氛圍，從而使得居住生活配套更加人性化、高端化和全面化。 七、景觀七、景觀獨創(chuàng)、親和獨創(chuàng)、親和園林景觀是一個精品物業(yè)的重要符號，項目在景觀上的打造應講究獨創(chuàng)性及親和性。 八、服務八、服務尊貴尊貴讓業(yè)主從內(nèi)感到尊貴是高端物業(yè)的另一特征，主要體現(xiàn)在物業(yè)服務的高端化、專屬化。九、出身血統(tǒng)開發(fā)商以往所開發(fā)項目品質(zhì)，形象等逐漸為購房者所重視，大部分的購房者認為由開發(fā)豪宅經(jīng)驗的開發(fā)
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