公廁與商業適應性研究及規劃設計建議地產培訓課件（186頁）.ppt
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公廁與商業適應性研究及規劃設計建議地產培訓課件（186頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。2022-1-132022-1-13公廁與商業適應性研究公廁與商業適應性研究及規劃設計建議及規劃設計建議2項目背景項目背景14323客戶目標解析客戶目標解析u由于該項目是公建與商業的復合體，因此存在兩個層次的目標：2 政府目標政府目標 企業自身發展目標企業自身發展目標1 1.1 提升天津市的城市形象提升天津市的城市形象 1.2 滿足廣大市民對城市公共設施的需求滿足廣大市民對城市公共設施的需求 2.1 樹立環投公司的品牌形象樹立環投公司的品牌形象 2.2 建立可推廣的可經營性高標準公廁的運營模式建立可推廣的可經營性高標準公廁的運營模式 2.3 通過商業租金的可持續收益，實現通
2、過商業租金的可持續收益，實現“以商養廁以商養廁” 4項目界定項目界定 城市城市 小規模小規模 可持續經營可持續經營 公建項目公建項目5城市小規模可持續經營公建的城市小規模可持續經營公建的KPI體系體系u根據客戶目標，建立城市小規模可持續經營公建的KPI體系：公眾形象社會效益指標社會示范作用公眾需求滿足城市形象提升經濟效益指標可持續發展指標生態效益指標 環保與節能資源回收與再利用公建的高水準設施與服務符合群眾需求的商業業態 人文氛圍的營造 景觀價值 商業價值的實現 商業與公建的協調性 政策適應性 環境適應性6解決方案的核心內容解決方案的核心內容u根據城市小規模可持續經營公建的KPI體系，確定解決
3、方案的核心內容。 確立“以商養廁”模式的標準社會效益 保證良好的公眾形象社會效益 保證租金的持續流入經濟效益 保證建筑形式的美觀社會效益 保證合理的功能彈性可持續發展 保證高水準的設施與配套社會與生態效益1 1建立可推廣的業態篩選模型建立可推廣的業態篩選模型3 3選擇合理的規劃設計方案選擇合理的規劃設計方案2 2選擇適合的商業業態及品牌選擇適合的商業業態及品牌7本報告的主要內容本報告的主要內容1業態篩選模型業態篩選模型23商業定位及經濟測算商業定位及經濟測算規劃設計建議規劃設計建議8業態篩選模型業態篩選模型9業態篩選模型業態篩選模型1 1根據項目整體要求確定初選業態根據項目整體要求確定初選業態3 3根據商家的條件確定最終業態根據商家的條件確定最終業態2 2根據地塊具體條件確定擬招租業態根據地塊具體條件確定擬招租業態10業態篩選流程業態篩選流程根據項目整體要求確定初選業態根據項目整體要求確定
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