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九江奧園青年路與德化路交界地塊規(guī)劃與營(yíng)銷策略提報(bào)方案建議書（94頁(yè)）.ppt

資源ID：254826 資源大小：3.51MB 全文頁(yè)數(shù)：94頁(yè)
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九江奧園青年路與德化路交界地塊規(guī)劃與營(yíng)銷策略提報(bào)方案建議書（94頁(yè)）.ppt

1、九江奧園青年路與德化路交界地塊規(guī)劃與營(yíng)銷策略提報(bào)本次招標(biāo)提報(bào)要求：市場(chǎng)、品牌、規(guī)劃、產(chǎn)品、定位、營(yíng)銷及推廣等內(nèi)容，涉及面較廣。事實(shí)上，一份報(bào)告，一次提報(bào)是不可能解決所有問(wèn)題。因此，本次提報(bào)的核心內(nèi)容：項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略之建議與整合營(yíng)銷推廣策略之思考。引言First of all* 市場(chǎng)調(diào)研部分以詳細(xì)報(bào)告文本呈遞 *CHAPTER 1. 項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略之建議善奕者謀勢(shì) 1、市場(chǎng)之勢(shì)2、消費(fèi)之勢(shì)3、價(jià)值之勢(shì)正確的戰(zhàn)略占位=市場(chǎng)價(jià)值最大化PART 1.市場(chǎng)大勢(shì)研判了解事實(shí)，發(fā)現(xiàn)價(jià)值1、市場(chǎng)態(tài)勢(shì) 痛，并快樂(lè)著！4月國(guó)11條的下達(dá)后，樓市出現(xiàn)堪比玉樹地震般的震蕩特別在一、二線城市，不僅成交出現(xiàn)大面積下

2、滑，更使市場(chǎng)蒙上一層濃厚的觀望情緒。以我們近期對(duì)九江及江西其他三、四線城市跟蹤調(diào)查顯示，政策相對(duì)于三、四線城市成交量下跌，更多是由于消費(fèi)過(guò)程問(wèn)題引起暫時(shí)性的效應(yīng)，如：辦理貸款、戶型選擇等問(wèn)題，卻未影響到區(qū)域樓市價(jià)格。三、四線城市樓市消費(fèi)架構(gòu)所決定：硬性需求占主導(dǎo)。同時(shí)，現(xiàn)階段投資性購(gòu)房在一、二線城市受打壓后，市場(chǎng)百億熱錢需尋求其他渠道釋放。三、四線城市將有很大可能成為新的投資主戰(zhàn)場(chǎng)。綜上所述，對(duì)于九江整體樓市氛圍及發(fā)展態(tài)勢(shì)，我們抱以較樂(lè)觀的態(tài)度。正確的項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃與營(yíng)銷策略及手段，順勢(shì)而為，是完全有可能引爆九江市場(chǎng)。2、市場(chǎng)格局三國(guó)鼎立！八里湖板塊潯陽(yáng)板塊廬山板塊【潯陽(yáng)板塊】九江老城區(qū)，土

3、地資源日漸稀缺【八里湖板塊】未來(lái)新城市中心，政府重點(diǎn)打造區(qū)域（其中，開發(fā)區(qū)定位為九江CBD區(qū)，類似南昌紅谷灘）【廬山板塊】未來(lái)城市生態(tài)人居中心，政府重點(diǎn)打造區(qū)域【板塊現(xiàn)階段價(jià)值】八里湖板塊廬山板塊兩大板塊（八里湖與廬山）雖同為九江政府重點(diǎn)打造區(qū)域何以出現(xiàn)價(jià)值不對(duì)稱現(xiàn)象？原因1.規(guī)劃力度不平衡目前九江市政府政策導(dǎo)向及建設(shè)力度傾向于八里湖板塊，加之廬山板塊長(zhǎng)久以來(lái)為九江自然村落聚集點(diǎn)，導(dǎo)致以現(xiàn)階段的發(fā)展來(lái)看，其價(jià)值遠(yuǎn)未及八里湖板塊。原因2.被遺忘的地段價(jià)值由于廬山板塊（特別是十里區(qū)）比八里湖板塊，距離潯陽(yáng)板塊更近，使之現(xiàn)階段市政配套、商業(yè)氛圍等出現(xiàn)滯后建設(shè)現(xiàn)象，開發(fā)商對(duì)其開發(fā)熱度相對(duì)較低。關(guān)鍵在于：由誰(shuí)來(lái)引領(lǐng)（引爆），大家一起來(lái)做大蛋糕！是否意味著項(xiàng)目所在區(qū)域無(wú)甚價(jià)值可言？不！我們認(rèn)為只是潛力未完全引爆！地產(chǎn)價(jià)值論一直指導(dǎo)市場(chǎng)“地段，地段，還是地段！”【未來(lái)地段價(jià)值】廬山板塊八里湖板塊

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