山東濰坊市“三王”城市綜合體項目市場研究及規劃定位報告方案建議書（133頁）.pptx
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山東濰坊市“三王”城市綜合體項目市場研究及規劃定位報告方案建議書（133頁）.pptx
1、濰坊市濰坊市“三王三王”城市綜合體項目城市綜合體項目市場研究及規劃定位報告市場研究及規劃定位報告1市場研究分析市場研究分析1 1項目規劃定位項目規劃定位2 2目錄目錄宏觀環境宏觀環境研究研究項目基地項目基地分析分析市場調研市場調研小結小結區域市場區域市場分析分析市場研究分析市場研究分析4 4宏觀環境研究宏觀環境研究城市屬性濰坊是一個什么樣的城市？濰坊是一個什么樣的城市？山東半島的山東半島的樞紐城市樞紐城市依托依托工業發依托依托工業發展的城市展的城市同比山東沿海城同比山東沿海城市發展相對一般市發展相對一般產業逐漸多元化產業逐漸多元化商業開發量大商業開發量大經營發展欠佳經營發展欠佳外來商業外來商業
2、水土不服水土不服城中村改造城中村改造帶來市場機遇帶來市場機遇城市化率較低城市化率較低高速發展中高速發展中內陸樞紐內陸樞紐工業支柱工業支柱城市化城市化商業壁壘商業壁壘5 5宏觀環境研究宏觀環境研究各主要城區發展現狀濰城區濰城區奎文區奎文區開發區開發區坊子區坊子區區域區域特點特點傳統政治文化經濟中心，但隨市政府遷移，區域各項發展指標下降城市中心區，政治經濟文化集中，商貿發展迅速經濟發展區，工廠企業較為集中區域市場發展相對落后，配套欠缺市政市政配套配套相對完善，但更新較慢，城區承載壓力較大配套完善，發展勢頭強勁新興發展區域，市政配套有待加強市政配套較差人口人口特征特征濰坊本地人的聚集地，流動人口較少
3、本地居民較多，流動人口相對較多本地居民較少，以流動人口居多本地居民較多，流動人口較少自然自然環境環境老城區環境一般，由于歷史規劃原因，老城區較為擁擠，規劃雜亂，但白浪河景觀獨特較為成熟的區域，道路綠化均較好，有多處市政景觀新開發區，綠化景觀及道路情況均較好，但區域尚未建設完善距市中心相對較遠，自然環境一般，有待進一步發展6 6宏觀環境研究宏觀環境研究城市規劃發展戰略本項目中心城區北展東擴西延南南控控四大四大板塊板塊一心由月河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市中心區，是優化中心城市服務功能的主體一環由長松路、玄武街、濰縣路、寶通街寶通街組成的城市快速交通環一廊由白浪河白浪河、虞河兩岸綠化帶及兩河之間的綠地構成貫穿“一心”的中央綠色生態廊道一軸由北海路向北延伸連接濱海新城的經濟發展軸濰坊整體市區呈多樣化、均衡發展態勢，各區域間功能定位明確，濰坊整體市區呈多樣化、均衡發展態勢，各區域間功能定
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