長(zhǎng)沙鑫遠(yuǎn)湘府嘉城項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議及整體規(guī)劃構(gòu)思報(bào)告方案建議書(shū)（259頁(yè)）.ppt

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1、鑫遠(yuǎn)湘府嘉城項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建鑫遠(yuǎn)湘府嘉城項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議及整體規(guī)劃構(gòu)思議及整體規(guī)劃構(gòu)思前期定前期定位回顧位回顧1p對(duì)前期市場(chǎng)基礎(chǔ)以及項(xiàng)目整體戰(zhàn)略和定位對(duì)前期市場(chǎng)基礎(chǔ)以及項(xiàng)目整體戰(zhàn)略和定位的回顧的回顧明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題分析市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題分析市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)確定戰(zhàn)略和定位鑫遠(yuǎn)嘉城整體戰(zhàn)略依托區(qū)域，產(chǎn)品升級(jí)和全新生活方式引導(dǎo)，主動(dòng)承擔(dān)起企業(yè)淡市下的現(xiàn)金流要求鑫遠(yuǎn)嘉城項(xiàng)目定位新城市中心 YOHO時(shí)代新社區(qū)一座時(shí)尚的地標(biāo)一組開(kāi)放活力的秀場(chǎng)一套高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃外部活力街區(qū)演繹物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位新城市中心 YO

2、HO時(shí)代新社區(qū)產(chǎn)品定位的深化p住宅及公寓定位p商業(yè)定位p整體規(guī)劃構(gòu)思p分期節(jié)奏策略一群有現(xiàn)代感的建筑符合客戶(hù)的戶(hù)型創(chuàng)新智能/節(jié)能化建議一處自由豐富的空間符合YOHO人氣質(zhì)的社區(qū)配套完善并有城市感的商業(yè)配套一種YOHO生活理念案名建議內(nèi)部休閑園林體驗(yàn)啟動(dòng)期核心展示區(qū)展示YOHO體系體系產(chǎn)品定產(chǎn)品定位深化位深化2p給予項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的產(chǎn)品和商業(yè)配套定位給予項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的產(chǎn)品和商業(yè)配套定位主地塊（不含主地塊（不含E12E12、E18E18）定位深化）定位深化住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位商業(yè)定位E12E12、E18E18定位深化定位深化按照物業(yè)類(lèi)型將產(chǎn)品分為兩類(lèi)進(jìn)行研究按照物業(yè)類(lèi)型將產(chǎn)品分為兩類(lèi)進(jìn)行研究

3、戶(hù)型配比定位主流居家產(chǎn)品公寓類(lèi)型產(chǎn)品不同物業(yè)類(lèi)型，面對(duì)的客戶(hù)層級(jí)及置業(yè)目的差別較大，在項(xiàng)目中所承擔(dān)的功能也有所不同。目前南城市場(chǎng)上重點(diǎn)項(xiàng)目主力戶(hù)型區(qū)間目前南城市場(chǎng)上重點(diǎn)項(xiàng)目主力戶(hù)型區(qū)間產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位主流居家產(chǎn)品主流居家產(chǎn)品注：將1房產(chǎn)品歸入公寓產(chǎn)品進(jìn)行研究p二房產(chǎn)品較少，且集中于80-90面積區(qū)間；p三房為市場(chǎng)供應(yīng)主力，主流面積集中在120-140 ；p四房以上產(chǎn)品供應(yīng)較少，面積普遍大于150 。從銷(xiāo)售情況看，面積緊湊、滿(mǎn)足剛性需求的兩房、小三房產(chǎn)品是從銷(xiāo)售情況看，面積緊湊、滿(mǎn)足剛性需求的兩房、小三房產(chǎn)品是南城的暢銷(xiāo)產(chǎn)品南城的暢銷(xiāo)產(chǎn)品產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位主流居家產(chǎn)品主流居家產(chǎn)品p自住型購(gòu)買(mǎi)中以首次置業(yè)為主，對(duì)面積需求更偏緊湊；自住型購(gòu)買(mǎi)中以首次置業(yè)為主，對(duì)面積需求更偏緊湊；p戶(hù)型面積緊湊消化速度更快，更有利于達(dá)成本項(xiàng)目快速去化的目標(biāo)，并且戶(hù)型面積緊湊消化速度更快，更有利于達(dá)成本項(xiàng)目快速去化的

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