運河板塊地產(chǎn)項目市場初步印象與規(guī)劃設(shè)計方案建議書(58頁).ppt
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運河板塊地產(chǎn)項目市場初步印象與規(guī)劃設(shè)計方案建議書(58頁).ppt
1、運河板塊地產(chǎn)項目 市場初步印象與規(guī)劃設(shè)計建議俯瞰。先天稟賦市場環(huán)境搜索目標(biāo)確立印象,得出結(jié)論尋找參照系,案例類比尋找參照系,案例類比第一篇章:市場環(huán)境第一篇章:市場環(huán)境城市特征及未來發(fā)展方向城市特征及未來發(fā)展方向宏觀經(jīng)濟分析宏觀經(jīng)濟分析城市發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃城市發(fā)展?fàn)顩r及規(guī)劃房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀區(qū)域概況區(qū)域概況附件:相關(guān)政策對城市房附件:相關(guān)政策對城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響中國已經(jīng)形成了三大城市群,其中以長三角城市群地區(qū)的經(jīng)濟最為發(fā)達(dá),城市中國已經(jīng)形成了三大城市群,其中以長三角城市群地區(qū)的經(jīng)濟最為發(fā)達(dá),城市一體化程度最高,逐漸形成以上海為核心的世界第一體化程度最高,逐漸形成以上
2、海為核心的世界第六六大都市圈大都市圈. .資料來源:國家統(tǒng)計信息網(wǎng);文獻檢索環(huán)渤海京津翼地區(qū)環(huán)渤海京津翼地區(qū)長江三角州地區(qū)長江三角州地區(qū)珠江三角州地區(qū)珠江三角州地區(qū)環(huán)渤海城市群特征:中心化城市強化階段,即極化階段。北京、天津成為一個磁石核心,強烈地吸引著周邊城市的產(chǎn)業(yè)功能。珠江三角城市群特征:中心城市的軸向擴散帶動中小城市發(fā)展,點軸系統(tǒng)形成,即擴散階段。以香港為核心,深圳為代言人,周邊城市形成產(chǎn)業(yè)分工,并向特色性方向發(fā)展。長三角城市群特征:信息化與產(chǎn)業(yè)高技術(shù)化高速發(fā)展,區(qū)域生產(chǎn)力向均衡化發(fā)展,空間結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化,形成點軸網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),整個區(qū)域成為一個高度發(fā)達(dá)的城市化區(qū)域。資料來源:杭州統(tǒng)計年鑒;文獻檢
3、索 以上海為龍頭、蘇浙為兩翼的長江三角洲,是我國人口最稠密、經(jīng)濟最發(fā)達(dá)、人民生活最富裕的區(qū)域。核心級核心級:上海邊緣級邊緣級:杭州杭州、南京、寧波支撐點支撐點:蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、揚州、泰州、南通、嘉興、湖州、紹興、臺州、舟山6個城市的個城市的年年GDP超過超過了了2000億元億元(數(shù)據(jù)來源:杭州市統(tǒng)計局)杭州在全國城市中的地位杭州在全國城市中的地位2005年全國城市綜合實力排名第八八。2005年全國城市GDP排名第八八。2006年杭州在全國“生活質(zhì)量”城市排行榜上位居第三。隨著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)分工的加強,杭州已經(jīng)不僅僅是隨著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)分工的加強,杭州已經(jīng)不僅僅是“上海后花上海后花園園”,更多地承擔(dān)起長三角,更多地承擔(dān)起長三角“城市副中心城市副中心”的功能的功能上海上海蘇州蘇州揚州揚州無錫無錫杭州杭州寧波寧波嘉興嘉興常州常州鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江南通南通舟山舟山臺州臺州泰州泰州湖州湖州紹興紹興核核 心心對